新盤大戰，準買家揀啱心水未？

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今日出現新盤混戰大日子，有合共1106夥新盤推出市場，包括會德豐地產發展的將軍澳日出康城MONTARA、新世界發展的何文田瑧樺，以及億京發展的大埔白石角海日灣II。

下午康城MONTARA首段B組買家入場，人龍由尖沙咀港威商場售樓處排至廣東道外的士上落客區一帶，人龍較今早A組更長，料排隊中數滿近千人。消息指，項目週末早上A組時段暫沽出144夥。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市旺熱，將軍澳MONTARA不乏大手客，該行有客戶大手購入4夥，包括2夥3房、1夥2房半及1夥2房單位，涉資額約3600萬元，主因睇好區內需求大，加上呎價吸引，故購入半自住半投資用途。旺市下投資客湧現，美聯客戶6成為用家，4成為投資者，他預期，項目租金回報逾3釐水平。

MONTARA今日開售，首推連加推涉500夥，折實平均呎價14704元，折實入場價529.5萬，有331夥折實價為800萬元以下，料套現39.45億元。該盤截收逾1.8萬票，超額認購35倍。

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另外，白石角海日灣II銷售截至週末下午，消息指，暫沽出201夥。當中開放式及1房單位全部沽清。今早售樓處已擠滿大批準買家。海日灣II則進行次輪銷售，涉及366夥，其中包括10夥特色戶，整批單位折實平均呎價為16163元，若撇除特色戶，標準單位折實平均呎價為14857元，折實入場費為387萬，該盤截收逾700票，超額約1倍。

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美聯表示，次輪發售的白石角海日灣II，用家比例較高，美聯客戶中7成為用家，3成為投資者，由於項目提供開放式單位，入場門檻較低，吸引不少80、90後年輕一族入市，佔比高達7成，為3盤之冠。