尖沙咀一支獨秀！

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上半年受中美貿易戰不明朗等因素影響，寫字樓市場交投慢熱，但價格仍然窄幅上落。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，6月份指標甲廈價格按月升0.1%，總計上半年則微升0.4%。當中，尖沙咀價格連升4個月，最新呎價約1.65萬元，上半年累積升幅達6.7%，屬各區表現最佳，而中環區則微跌0.7%。

（資料來源：美聯工商舖）

雖然，6月份中美關係轉差，加上香港政治衝突及社會矛盾持續，啟德商業地王更被中標發展商棄購，但商廈價格未見受顯著影響。上月指標甲廈及乙廈價格，按月分別微升0.1%及0.2%，總計上半年，甲廈價格高低位上落僅3%以內，反映整體售價呈窄幅上落的情況。

上半年表現較一支獨秀的為尖沙咀，該區受惠高鐵通車，以及高鐵站上蓋商業地王將招標帶動，該區平均呎價按月再升1.7%至16,469元，創歷史新高，而是次升勢主要由尖東區領漲，包括康宏廣場及永安廣場等大廈，期內都錄得不俗的升幅。該區上半年價格升6.7%，是全港最佳，甲廈最新回報率為約2.9釐。

（資料來源：美聯工商舖）

中環區上半年成交量主要來自中環中心，區域整體價格變化不大，總計半年微調0.7%，表現與大市接近，最新平均呎價約45,250元。

乙廈方面，上月整體價格按月微升0.2%，總計上半年則回落0.7%，高低位波幅更僅得約1%，同樣呈窄幅上落的走勢。按區域畫分，西區上半年升9.7%，冠絕全港；尖沙咀乙廈價格也錄得4.7%進帳，最新平均呎價約12,920元。

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美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，雖然市場不明朗因素未消除，但普遍寫字樓業主都採取觀望態度，未有大幅減價，令成交量接近冰封，在缺乏成交下，價格仍保持平穩。

他續指，由於5、6月份市場已經累積一定的購買力，而6月底的G20峯會，中美兩國也釋出善意，貿易戰得以緩和，因此，他預計第三季的商廈市場氣氛可望逐步轉好，成交量及價格有望上升。