五大利淡因素夾擊！

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隨著零售市況日漸嚴峻，五大利淡因素充斥市場，零售商擴充審慎，舖位新租務個案大幅減少，預計核心區勢出現「吉舖潮」，明年四區的吉舖數目或超過600間，甚至挑戰本行有統計以來的新高紀錄。

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展望後市，美聯旺舖董事盧展豪預料，未來多項利淡因素將影響舖市前景，包括(1) 香港政治衝突不斷，影響本地市民及訪港旅客消費意欲；(2) 中美貿易戰持續，零售商在擴充計畫上普遍持觀望態度；(3) 人民幣貶值，內地團及自由行來港的旅客數目減少，令零售業雪上加霜；(4) 股市表現波動，負財富效應令投資及消費意欲下降；(5) 零售業工資持續上升。

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他預料，在以上五大利淡因素下，明年整體空置率將上升，預計明年四區空置將達8%至9%，意味著合共超過600間吉舖，較今年增加120至200間，或創下自2016年本調查有紀錄以來的新高(現時紀錄為2017年的664間)。區域方面，屬傳統遊客區的銅鑼灣，前景受市況的影響較大，加上區內不乏鐘錶珠寶等最近生意受衝擊較大的行業，預料明年銅鑼灣的空置率續升並破10%。至於較重本地消費的旺角，空置率預計仍會是四區最低，但料將升至6%至7%。

該行估計，明年四區吉舖數目或超過600間，甚至挑戰有統計以來的新高。

他補充，近期核心區多條街道的吉舖已經劇增，例如尖沙咀加連威老道，上週末的吉舖已經增至24間，較本行的報告期內(8月份)的21間增加。此外，銅鑼灣波斯富街最新已錄得11間吉舖，較報告期間的8間大幅上升。因此，明年核心區出現「吉舖潮」絕不出奇。

他續指，明年核心區各行各業如飲食業及衣服/鞋履/皮具的商戶數量料下跌，不過奢侈品鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物及電子產品的跌幅或較大。民生類型消費多屬必需品，受經濟週期影響較輕微，所以該類店舖的數目跌幅將較細。