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　　阳春三月，长租公寓融资环境趋暖，多家企业披露融资消息。上海规模最大的集中式长租公寓品牌 V 领地青年社区也于近期开启了新一轮融资，其股东率先追加注资，完成了工商登记，并继续支持 V 领地的独立发展道路。

　　V 领地发展成果

　　V领地青年社区于 2015 年成立，不同于多数行业玩家全国遍地式撒网布局，V 领地在城市进入和品牌布局上是专注一线，深耕上海，定位租赁刚需客群（毕业五年内的年轻人），开发 2000-4000 元/月的中低价位产品，匹配庞大的中低收入人群的租赁需求。

　　历经 4 年，发展成果显著，已签约物业近 50 个，上海地区房量近 20000 间，上海集中式公寓市场占有率连续 3 年保持第一，更是全国第一家在单城开业房量过万的集中式公寓品牌。2019 年 1 月 24 日，V 领地登上胡润研究院发布的《2018 胡润大华区独角兽指数》榜单，估值为 70 亿元，是长租公寓中独角兽级别企业。

　　V 领地首创大社区及泛社区模式，以经营大体量单店为特色，1000 间以上的单店就有 10 家，占房量的 50% 以上，千人大社区运营经验丰富。V 领地在「大社区模式」的基础上，高密度深耕热点区域，构筑集群优势，构建「泛社区」模式，通过大社区带小社区、多社区联动、客源集中管理、共享分流，覆盖和吸引各层次客源入住，利于集约化管理，降低运营成本，提高管理效率。

　　更值得一提的是，2018 年 V 领地单房利润比去年同比提高 10% 以上，单平米 EBITDA 平均达到 1.8 元/天，全年出租率达到 93%，所有成熟门店均实现盈利。

　　2019 年 V 领地方也表示，将继续开源节流、踏实运营，全面实现公司盈利，并预计在 2020 年完成上市，有望成为长租公寓行业第一股，并计划至 2023 年拓展房间量达成 10 万间。

　　V 领地开启新一轮融资

　　除了原始股东的鼎力支持外，2018 年 4 月 26 日，V 领地青年社区获得美国华平投资 2 亿美元 A 轮融资，助力加快市场扩张步伐。近期 V 领地已开启新一轮的股权募资，老股东率先追加领投，目前已注资到位，办理完工商登记，公司所有股东将继续支持 V 领地保持独立发展的战略方向。

　　2019 年， V 领地透露，将继续坚持开放合作的态度，寻求与国企、房企、基金等各类大型机构开展在土地、物业、资金等方面的多元合作形式，为长租公寓行业探索新的发展空间。

　　V 领地积极布局重资产领域

　　2019 年伊始，长租公寓行业迎来重大利好消息，中国公募 REITs 破晓在即。3 月 31 日，国务院发展研究中心证券化 REITs 课题组秘书长王步芳表示，公募 REITs 首批试点产品最早或 4 月份出炉。

　　证监会第一批试点城市包括北上广深以及雄安和海南等，底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。

　　一石激起千层浪，万亿公募 REITs 市场再次引起强烈关注。长租公寓行业的健康发展迫切需要新的投融资渠道，公募 REITs 的落地，有助于优秀的长租公寓运营商，能够脱颖而出，完成「募-投-管-退」的经营闭环，提升资金使用效率，实现资产的稳定增值。

　　V 领地方也表示，将积极借势公募 REITs 的利好，发挥千人社区为主力店的泛社区模型优势，精细化深耕上海等一线核心城市，持续提升大社区的运营能力和盈利能力。

　　发力重资产，必须以突出的运营管理能力做支撑，V 领地在轻资产领域已颇具经验，在营就有两个成熟的千人托管/加盟社区，为业主带来优异的租金回报和资产增值。

　　V 领地亦将继续加大托管/加盟的轻资产管理力度，积极拥抱公募 REITs，目标成为中国的实力型公寓运营商和大资管平台，助力合作方在长租公寓公募 REITs 领域的稳健成长。

　　随着市场成熟度的提高，重、轻比例如何搭配，以释放出规模效应和品牌效应，需要全行业的共同努力。V 领地透露称，自身优势在如今的市场下，需要继续增强，并准确把握行业发展趋势，保持独立成长、独立奔跑、独立上市，助力长租公寓市场的更好发展。

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