買樓「白紙黑字」好重要！

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大灣區商品住宅五花百門，準買家除了考慮價錢、地點等因素，在臨場交易時，還需要查驗各項重要文件，以確保發展商是合法售樓，了解應有的法律保障。

「五證」是官方認可的合法憑據。具體是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》同《商品房銷售許可證》。

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基本上，發展商擁有以上「五證」基本代表所售房屋就是合法。新買家便可辦理房產證，取得產權，以確保完成交易時，買家擁有物業的真正產權。

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至於「二書」則是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，一般在入伙時才會收到。它們具有法律效力，亦是發展商對銷售的商品住宅，承擔質量責任的法律文件。

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《住宅質量保證書》會基本列出單位品質、維修範圍和責任等，是新買家收樓驗收時的重要依據。而《住宅使用說明書》則具體說明單位平面圖、結構、公共設施等，是出現爭議時的最終準則。按規定，假如發展商沒有提供《住宅使用說明書》，或會構成違約。

*以上資訊只供參考，有需要請向持牌地產代理查詢詳情。