邊類私樓最保值？

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去年12月及今年1月，因假期較多，及準買家仍然相對審慎，因此樓市仍以整固為主。代理預料，農曆新年過後將有較理想的量價齊升表現。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，去年12份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價再度回落，報14,677元，按月跌1%，反映大市仍在反覆整固。若與5月時歷史高位的15,593元比較，樓價則累跌5.9%；至於總結2019年全年，樓價累積上升了2.5%。

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細看全港三區樓價，去年12月份錄得兩跌一升。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價跌2.0%，報12,300元，為三區中跌幅最顯著者。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,787元，按月回落0.8%。至於港島區8個指標屋苑的平均實用呎價則逆市續升1.4%，重上萬九元大關之上，報19,052元。

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列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有31個，佔整體比率達62%，報升者則有19個。當中，上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括九龍灣德福花園、荃灣中心、沙田第一城及長沙灣宇晴軒，分別錄7.7%、6.6%、6.4%及5.3%的實質跌幅。

至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括西灣河嘉亨灣、東湧藍天海岸、小西灣藍灣半島及新蒲崗譽‧港灣，實質按月升幅分別為12.6%、9.9%、8.6%及7.6%。

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廖偉強指出，踏入2020年以來，好消息佔多，包括市面情況相對平靜、貿易戰首階段協議正式簽署，而新盤銷情亦見理想，均能帶動整體樓市氣氛。本月所見有買家趁農曆年小陽春到來前率先偷步入市，故預期一月份50指標屋苑交投量有機會增加約兩成，重上500宗的水平。至於樓價方面，本月仍料呈橫向窄幅走勢發展，相信要待2月小陽春購買力爆發後才會有較明顯的升幅。