麵粉價一致睇好？

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普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，將於9月20日截標 的啟德第 4C 區 4 號地盤商業/酒店用地，屬原機場跑道區的用地，享有維港海景，預料每方呎樓面地價約為11,000元，估值約95億元。

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是次招標的啟德第 4C 區 4 號地盤商業/酒店用地，地皮面積11.5萬平方呎，指定作非工業用途。項目地積比約為7.5倍，最高可建築面積為86.3萬平方呎。地盤最大上蓋面積受限，不可多於地盤範圍70%。項目發展期止於2025年6月30日。

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此外，地盤內被用作酒店用途的可建築面積不得少於25.8萬平方呎，並不得高於43.1萬平方呎，其中用作附屬設施的可建築面積亦不得高於17.2萬平方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施或兩者合計的可建築面積不得高於4.3萬平方呎。

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除此之外，賣地章程亦提到發展商須於指定日期前於地盤西南面面向海傍一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道。發展商須負責修建一道有蓋行人天橋，以連接由政府負責興建的高架園景平臺，並且需要修建行人通道以連接地盤內的建築物及各主要設施。賣地章程規定發展商不可將非工業及酒店部份拆售。

考慮到外圍經濟環境及香港內部經濟增長放緩，張聖典對上述商業/酒店用地最新估值為約95億元，每平方呎樓面地價分別為11,000元，預期項目落成後每平方呎售價為約23,000元。