3月29日，融創中國（01918.hk）發佈2018年業績報告。2018年，融創實現合同銷售面積約3027.9萬平方米，合同銷售金額約爲人民幣4608.3億元，合同銷售金額同比增長27.3%。2016年-2018年三年合同銷售金額複合增長率達75%。

營收方面，融創去年實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%，毛利率25%，同比上升4.3個百分點，毛利潤311.4億，同比增長128.5%；淨利潤174.5億，同比增長50%；公司擁有人應佔利潤爲165.7億，同比上漲50.6%。每股基本盈利3.79元，同比上漲37.3%。

集團毛利率也逐漸迴歸，2018年至25%，較2017年的20.7%提高4.3個百分點，權益淨利率也提升至12.4%。

融創披露，2019年的銷售目標爲5500億，較上年增長約20%。這顯示出融創對於市場的謹慎態度。公司董事局主席孫宏斌表示，鑑於調控政策不可能大幅放開，房價上漲空間不大，因此2019年的樓市還是應該更加“小心一些”。

具體到融創的經營策略上，公司將不會太積極增加土地儲備，不會根據房價上漲預期作爲土地投資的基礎。“拿地沒有目標，有好的機會就拿，沒有好的機會就算了。”孫宏斌如此表示。

談到中國社會各界熱議的房產稅，孫宏斌表示：第一，房產稅涉及面較廣，不會那麼快落地；第二，即便房產稅落地，其影響主要體現在心理層面，對市場的實際影響不會那麼大。

過去一年，融創聚焦於核心一二線城市的市場機會，進一步強化在覈心城市的土地儲備優勢。截至去年底，融創擁有土地儲備面積2.56億平方米，對應貨值3.55萬億，其中絕大部分是通過併購獲取，且超過85%位於一二線及環一線城市，土地平均成本爲4181元/平方米，對應同期超過15000元/平方米的銷售均價而言，公司利潤空間較爲豐厚。

截至去年末，融創總資產7166.60億元，同比上年末的6231億元增長15%；所有者權益731.07億元，較上年末的606億元增長21%。集團債務淨額與資產總額比率爲15.2%，較2017年同期19.7%繼續下降。

現金流方面，去年融創經營業務的現金流入淨額520.5億，投資業務的現金流出淨額340.8億元，融資業務的現金流出淨額人民幣104.3億元，現金流繼續爲正。截至報告期末，公司擁有現金餘額1202億元，同比增長約24%，淨負債率下降51.9%，現金短債比爲1.3，現金儲備足以應對短期債務。

值得注意的是，截至2018年底，融創賬面擁有超5800億元已售可結轉資源，將在未來2-3年內相繼轉化爲收益。2019年，集團預計全年將有超過400個項目進行銷售，預計總可售資源超過人民幣7,800億元，約84%位於一二線城市。

而對於當下房企多元化轉型熱潮，孫宏斌依舊持有謹慎態度，稱無論汽車產業還是機器人產業，都不如房地產行業好。因此，融創在最近幾年時間內，依然會以地產開發作爲絕對主業，同時花少量資源培育一些“房地產+”業務，希望這些新業務能在五年十年之後有所表現。

孫宏斌表示：“多元化沒有太多成功的案例，因此融創不會多元化。”