能替你賺錢的房地產該具備什麼樣的租賃條件？

如果你想要投資長期獲利的資產，出租房地產是最吸引人的方式之一。為了最大化投資效益，在開始投資房地產以前你必須注意一些重要條件。這些成功的要件會決定你的投資是否獲利。本文將介紹最關鍵的幾項投資條件。

投資在什麼地區是關鍵

投資的地點會影響租屋房客的水準，以及潛在的投資報酬。投資在專業工作者喜愛居住的地方，可以確保你有穩定的房客來源。靠近較多工作機會的房地產也會吸引許多房客，因為是否鄰近上班地點往往都是上班族租屋時的考量點。

投資地區附近是否有學校也是很重要的一項因素，因為學生是最主要的租屋族群之一，加上學區也會是家庭房客﹑外籍學生在選擇住宅地點時的重要考量。學區附近的治安通常較佳，居住安全對於房客來說也十分關鍵。另外，也要確保投資區域附近有無購物中心、銀行、電影院與大眾運輸工具等，這些都是大幅吸引當地及外籍房客入住的重要條件。

房地產內的設施也會加分

私人公寓通常會配備游泳池、健身房、共享空間等設備，部分社區甚至設有共享廚房、烤肉區等獨特的設備，房租也因此較高。有很多房客皆追求能與家人共享美好時光的居家環境，許多房地產開發商意識到這些需求，針對單人與家庭的生活型態設計不同房型。以最新的尚思瑞 XT 系列公寓為例，這座建築以打造新生活風格為主訴求，並專為千禧世代設計，有著共享工作與遊樂空間、攝影室、烹飪室、藝術工作室與戶外花園等空間，提供更多元的生活型態與豐富的生活。

未來的基礎建設計畫

研究投資區域的未來發展與規劃相當重要，需要考慮以下的問題：新建的鐵路系統與辦公商業大樓是否會吸引更多潛在房客？政府有沒有在城市裡發展觀光業的計畫？以曼谷的邦蘇（Bang Sue）區為範例，該地區的房地產在高速鐵路網完工後，租金收益都急速上漲。

當地的房地產稅率

過高的稅收會減少實際上的租金收益，進而影響投資的整體獲利。泰國政府目前徵收 2% 的產權移轉費，買方為名義上的繳納義務人，但實際情況取決於買賣雙方協議，目前多以買賣方支付各半為約定。如果出售持有滿五年或超過五年以上的房地產時，須繳納0.5％的印花稅。想要了解更多泰國房地產的稅務結構，可以到我們的專文了解更多。

售後服務

購置房產之後的維護過程相當費時費力，包括實地確認房屋狀況、處理與房客間的合約以及尋找潛在房客等等。購買包含售後服務的房地產可以為你省下許多時間，且能順利獲利。像是 PLUS Property 跟 Hostmaker 這樣的售後服務公司可以協助屋主維護房產狀況並尋找房客，確保投資者房地產的獲利與擁有良好的維護服務。