上週又有一宗兩路地塊破萬，而界石地塊樓面價已突破7000元，南區在重慶土地舞臺上的亮相越來越驚豔。重慶近期低密地塊接連推出，預示着未來改善型項目的增多，明天天氣溫度又將回升，而重慶二手房市場是否迎來“春暖花開”？

　　一、土地：重慶土地市場表現與上期相比稍有回升

　　1.土地供應：本期三宗二類居住用地出讓

　　據諸葛找房數據研究中心監測，4.8-4.14期間重慶主城三宗二類居住用地供應，新增393畝商住用地，大渡口、李家沱地塊上線。

　　4月11日大渡口、李家沱地塊同時供應，此三宗地塊起拍價最高達5177元/㎡，大渡口地塊時隔兩個多月再次上線。

　　近來巴南成交量始終名列前茅，且巴南打造重慶CAZ（中央活動區），功能佈局爲“一帶三圈六區一城”，而李家沱則爲市級核心商圈，產業定位逐步清晰，產業基礎得到了提升，經濟進入良性發展通道，居住環境也得到提升。

　　2. 土地成交：本期四宗二類居住用地成交

　　據諸葛找房數據研究中心監測，本期重慶主城共有四宗二類居住用地成交，吸金193700萬元，土地面積共計134181㎡。

　　四宗地分別位於渝北兩路、北碚蔡家、巴南界石，其中巴南界石兩宗地鄰近，該區域正在進行大規模開發，區域趨於成熟，地塊周邊項目較多，有融創愛麗舍莊園、觀山御璟、璟樾雲山等，項目的成熟與資源引進可以促進地塊周邊配套完善。

　　二、新房市場：本期共30個新房項目入市

　　最近一週（4.8-4.14），新房市場共有30個項目取得預售許可證，共有65個樓棟。

　　三、二手房最新數據解讀：大渡口二手房熱度依舊，南岸茶園新區降價房源量最多

　　1、二手房掛牌價走勢

　　據諸葛找房數據研究中心監測，截止4月14日，重慶二手房全市掛牌均價13399元/㎡，環比上期（均13647元/㎡）下跌248元/平方米，跌幅1.82%，跌幅環比上週下降。

　　從二手房價走勢圖中可以看出，重慶二手房價已連續下降10周，本期二手房均價達今年來歷史新低。

　　2、二手房各城區掛牌價漲降幅度

　　據諸葛找房數據研究中心監測，本期重慶各區在售二手房平均單價中，大渡口二手房價漲幅依舊位列第一，已連續上漲兩週，表現良好，南岸區漲幅緊隨其後。大渡口和南岸區二手房掛牌價分別爲11850元/㎡、14869元/㎡，漲幅分別爲0.33%、0.06%；九龍坡降幅最大，達0.21%，掛牌價爲12999元/㎡。

　　南岸區二手房價本期熱度回升，得到更多關注。南岸區一直堅持發展大數據智能產業，上個月38個優質項目落戶南岸，還成功簽約阿里健康、紫光軟件等世界500強、中國500強企業，這些優質企業爲南岸產業發展提供動力，同時帶動南岸經濟發展，該區實力愈發強大。

　　3、二手房各城區掛牌房源分佈

　　截止2019年4月14日，重慶主城各區總掛牌價爲200317套，環比上期增加1.35%。本期重慶主城各區二手房掛牌房源量持續上升，其中渝中區掛牌房源量以50336套位列第一，領先於其他八區。南岸與九龍坡分別位居第二、第三，掛牌房源量分別爲32220套、26444套。大渡口掛牌房源量最少，僅有6795套。

　　九龍坡區近期利好不斷，從渝昆高鐵新增九龍坡站，到黃磏港復工進入倒計時，再到銅罐驛大橋明確開工日期，正在迎來新的發展機遇。

　　4、二手房商圈漲降房源情況

　　據諸葛找房數據研究中心監測，南岸茶園新區延續其降價房源量第一的位置，降價房源量爲242套，渝北照母山重回第二，降價房源量218套，沙坪壩大學城以193套位居第三，各商圈降價房源量與上期相比差別不大。

　　而漲價房源量最多的依舊是沙坪壩區大學城，漲價房源量爲158套，渝北照母山（93套）從第三名躋身第二名，而渝北照母山以74套位列第三。

　　沙坪壩大學城是漲價房源量TOP3常客，據說沙坪壩大學城還將納入升級版高新區的範圍，發展利好不斷擴大。

　　5、 二手房熱門降價小區

　　這次熱門降價小區中，康德國會山與金科中央御院三期同時以22套掛牌房源量並列首位，小區均價分別爲16178元/㎡、16974元/㎡，萬科城小區均價爲17510元/㎡，掛牌房源量爲21套。

　　本期熱門降價小區均價11000-19500元/㎡不等，降價房源量較多的小區掛牌量基數較大，且小區市場熱度也會更高、議價空間較大。