紹興一週地產情報速遞,爲您提煉每週市場動向（4.08-4.14）

　　1

　　市場

　　新房成交數據

　　據紹興市房地產信息網數據顯示：上週（4月8日-4月14日），紹興越城區（含袍江）商品房共成交325套，成交面積38678.48㎡。

　　在上週紹興越城區行政區（含袍江）商品住宅成交中，主城區成交153套商品房，成交面積20600.15平方米；袍江區域成交113套商品房，成交面積12590.73平方米；鏡湖區域成交商品房29套，成交面積3933.05平方米。

　　受拆遷政策影響，從成交區域數據及項目排名來看本週以剛需客戶爲主。成交套數前二名都位於袍江區域，本週top1爲成交47套的新城悅雋公館項目，第二名是寶龍世家項目，緊隨其後成交43套。同時老城區也表現不俗，總成交量佔據半壁江山。

　　預售證

　　上週共領出3個預售證。其中越城區領出2個，分別爲天際府（萬科大都會）項目與誠和大廈項目。上虞區領出一個，爲雲棲龍山苑（天陽雲棲龍山）項目。

　　土拍預告

　　本週共有兩塊地即將進行網上公開拍賣。

　　4月16日

　　4月16日將公開拍賣越城區YC-04F-03號地塊國有建設用地使用權。

　　該地塊東至馬臻路，南至灣漊路，西至灣漊公寓，北至現狀河流。用地面積40372㎡，容積率爲1.7-1.8，屬於居住用地，出讓起始價約7.46億元。該地區屬於元培中小學學區，教學資源豐厚。起拍樓面價爲10265元/㎡。

　　4月19日

　　4月19日將公開拍賣蛟裏1號地塊國有建設用地使用權。

　　該地塊位於鏡湖核心區，東至地限線，南至橫湖路，西至官渡路，北至洋江西路。起拍總價14.94億，起拍樓面價9076元/㎡，爲住宅+商業性質。詳情地塊實探點這裏

　　2

　　行業

　　鑑湖壹號院

　　4月13日，鑑湖壹號院項目的湖島示範區院墅樣板房開放，均價12500元/㎡。該項目位於二環西路與楊紹線交叉口北200米。

　　天陽·雲棲龍山

　　上週，天陽·雲棲龍山項目首推138㎡精裝電梯洋房，該項目位於上虞區城南百嶺路與多福路交叉口。

　　綠城·學府新城

　　4月13日，綠城·學府新城開盤，主力戶型面積爲94-122㎡，均價13000元/㎡。該項目位於楊汛橋鎮，楊江大道和光宇路交叉口。

　　遠洋·越府宸章

　　4月11日，遠洋越府宸章123㎡戶型樣板間開放，9#樓認籌中，均價17000元/㎡，該項目位於華舍街道民生路與興華路交叉口。

　　萬科大都會

　　4月13日，萬科大都會項目加推125㎡戶型，均價25000元/㎡。該項目位於鏡湖後墅路和橫湖路交叉口。

　　佳源·蘭亭印象

　　佳源蘭亭印象項目現招募70年產權民宿老闆，該項目位於紹興市柯橋區蘭亭街道蘭亭湖大道，項目對面便是蘭亭湖，距國家準5A級蘭亭景區僅1.4公里。

　　3

　　城事

　　我市軌道交通1號線開始盾構挖掘

　　4月8日，首臺盾構機“越州1號”正式從鳳林路站向二環北路站出發，標誌着我市軌道交通1號線進入盾構掘進施工階段，預計今年10月底將實現該區間的雙線貫通。

　　紹興至上海浦東機場專線恢復營運

　　4月11日起，紹興公路客運中心至上海浦東機場班車經過升級改造將重新恢復營運。客運中心至上海浦東機場日發4班，紹興發車時間爲：6:55、9:55、13:55、17:15；上海浦東機場發車時間爲：10:25、13:35、17:45、21:20。紹興至上海成人單程票價爲135元。

　　4

　　政策

　　發改委：進一步放寬落戶條件

　　4月8日，國家發展改革委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》。2019年我國將繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。

　　同時積極探索超大特大城市完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

　　國管公積金中心：公積金政策新調整

　　4月12日，國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》明確，自4月15日起（網籤日期），對二套房貸款實行“認房又認貸”，賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款二套房，首付比例調整爲最低六成且最多貸60萬元。

　　醫保監管：騙保擬納入失信黑名單

　　4月11日，國家醫保局公佈《醫療保障基金使用監管條例（徵求意見稿）》，國務院醫療保障行政部門負責全國醫療保障領域信用管理工作，納入社會信用體系，對於違反相關規定的單位和個人，可以給予公開曝光、納入失信聯合懲戒對象名單等懲戒措施。

　　5

　　資訊

　　佛山大幅鬆綁公積金貸款政策

　　4月10日，佛山市住房公積金管理中心網站發佈《佛山市住房公積金管理中心關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。在通知中對市住房公積金抵押貸款辦法進行調整:將個人公積金最高可貸額度從40萬元上調至50萬元;放開對建築面積超過144平方米的普通住宅公積金貸款“禁令”;以及將公積金“禁貸”認定範圍從“認房”改爲“認貸”。該政策從2019年5月1日起執行。

　　6

　　觀點

　　房企四大派系論劍：粵軍領頭浙系啞火

　　4月9日，人民網《國際金融報》發文，從區域角度討論分析了2019年房企的業績發展狀況。

　　文中認爲從2016年起連續三年，房企三強的龍頭寶座成了粵系房企的內部競爭，碧桂園、萬科、恆大三家輪流坐莊。第二梯隊的閩系房企始終行走在不斷奮進的路上，世茂、陽光城等讓市場更多地看到了穩紮穩打的力量。而相較於粵系和閩系的愈發壯大，浙系房企曾扛起行業品質大旗，如今卻掉隊於行業提速中，愈發被邊緣化。