房地產稅，相信大家不止一次聽過這個詞！

從幾年前就開始頻繁出現在大衆的視野，大家對於房地產稅的期盼度也是很高的，希望房地產稅的出臺並開徵，可以抑制房價上漲，讓房地產市場降溫。

我們先來看看已經率先實行徵收房地產稅的香港，是如何徵收的？

在香港，房地產稅（包括差餉、地租、物業稅）徵收計稅的依據是房產購置原值或評估值。免稅面積一般在30-60平米之間，視具體情況而定，機構已經禁止購房住房。

香港房地產稅的稅率：

香港房地產稅徵收，年稅率爲0.8%-5%；

免稅面積超過一套的部分，超過的面積按2%的稅率進行徵收；

超過免稅面積的第二套部分，超過的面積按3%的稅率徵收；

免稅面積超過三套的部分，超過的面積按4%的稅率徵收；

免稅面積超過四套的部分，超過的面積按照5%的稅率徵收。

縱觀目前香港的房價，房地產稅對於房價的調控力度並不算很大，換做內陸的城市，房地產稅會不會湊效，發揮它應有的效應呢？

就目前我國國內房地產市場來說，在今明兩年開展房地產稅，難度還是很大，開徵房地產稅不過未來這是一個趨勢，也是樓市長期穩定發展的必然道路。

結合我國國情，地大物博，人多等特點，未來城鎮化會使得各個中心城市進一步擴容，房產的需求還會源源不斷的提升。

現在大部分一二線城市都有自己的限購、限售、限價政策，房地產市場沒有再次井噴式發展，說明調控效果明顯，房地產稅的開徵，一定會用最周全、最穩當的方式。

目前我國房地產稅開徵面臨的兩大難題：

一、免稅面積如何定

房地產稅，不可能只要是房產就徵稅，這不現實，也會對底層人員造成無可挽回的創傷。

我國很多購房人羣，還是以剛需族爲主，很多人還是以自主爲主，炒房投機還是少數，但是免稅面積區間界定不明確，就會給炒房人羣一定的可乘之機，到時候房地產稅也無法起到它該起的作用，也就沒什麼意義了。

免稅面積，一定是通過大數據調研得出的結果，要做到既不誤傷剛需，又可以打擊炒房等行爲。

二、徵稅對象如何定

房地產稅的徵稅對象，也是必須要明確的範圍。

“一刀切”，全員徵稅，肯定會出現很多的問題，所以說徵稅對象應涵蓋哪些，值得商榷。

再者對於家庭成員，徵稅對象是以人爲單位還是以家庭爲單位，也須明確。不少炒房投機人羣，就借用家人的身份，購買多套房，也巧妙的躲過了房地產稅。

因此，房地產稅如果一旦確定開徵，就要切中要害，把握重點，纔有可能對房地產市場帶來實質性的影響，要不然有可能會讓大家失望。

目前房地產稅還處於萌發階段，具體怎麼實施，怎麼制定還在商討，在立法之前一切都不成定論。

房地產稅的開徵，你贊同嗎？

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