年輕人買公寓是一個很好的抉擇嗎？利弊有哪些？
公寓的利於弊，
1、 公寓永遠在最繁華和交通便捷之地，
2、公寓面積小， 單價便宜，還款時間短。同價區域的地段住宅和公寓，公寓會低於住宅1半。
3、 公寓可以自住可註冊公司。
4、公寓一般單身貴族，企業白領整體人群素質高。
5、公寓對二次換大面積住宅，無影響，仍享受首套按揭利率。
6、同區域地端， 公寓和住宅的租金要高。
7、 公寓面積小，總價低， 適合投資和過度者客戶。
弊、
1， 公寓不可以入戶 ，不可以上學。 基本都不限購不限貸的政策
2、產權年限短， 住宅70年產權時限，而公寓40-50年產權年限。雖然現在有不動產權證，過幾十年後，還是會有交補地稅。
3、公寓過戶交易稅費比住宅高， 按廣州市區稅費交易，大概13.7%的稅費。
4、公寓戶數多， 一般公寓都是一層10幾戶，有些甚至30多戶，人口密度大，容積率小
5，公寓一定要買繁華區域地段， 和人流量的地方。以便於好出手。
總結， 本人宏圖君地產5年，個人建議， 公寓在偏僻或者以後很長的時間規劃 不要下手。 這種話都是長線投資客戶才會買的！ 剛需客戶可以買一個小戶型。 暫時自住，這樣至少不會讓您租房， 可以把租金給自己租一套房， 以後出手也是自己的錢，買不起大的買小的。至於稅費，高一點但是利一定大於弊。 因為好的地段，住宅漲了 公寓必定也會帶動。 現在土地繁華地段比較稀缺。所以暫時資金不夠的 可以選擇一套附近公寓下手，生活品質也提高了，等自己有一筆積蓄再出手換新房。 很多人對公寓都會有誤解。
總結：任何房子不可能十全十美。 在於自身情況選擇利於弊， 如果有一套房滿足你70% 的需求利。就可以考慮買一套。 根據自身選擇房 一定買的開心，住的也舒心。你說呢？ 各位有什麼都可以和宏圖君討論。 感謝大家。
最好不要買公寓
一公寓買的人少
二公寓交易稅費比較高
三公寓只能賺取房租，還有一點房子上漲幅度高，公寓很小
四公寓筒子樓比較多，水壓低，電梯擁擠
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