2018年下半年，重慶主城調整供地方式，市場整體供應量下滑明顯，經歷半年供應低迷後，在2019年一季度，城市供地節奏加快，根據重慶公共資源交易中心統計，一季度主城供應商住類土地37宗，共計佔地3137.78畝，成交34宗，新增可建體量313.93萬方。

　　城市供地節奏加快，房企投資信心指數同步上漲。

　　年初多企業積極融資，現金流充裕，投資積極，主城含住宅類土地企業平均參拍數量、地塊平均溢價率與去年同期相比翻番，企業拿地激進度增強。

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　　房企投資節奏加快

　　龍頭房企增儲積極

　　從2019年一季度招拍掛市場新增土儲排行榜來看，拿地梯隊劃分顯著，拿地榜首的融創新增體量85.96萬方，超排名二三的拿地體量之和；而4-10名房企拿地體量在20萬方左右，懸殊較小。

　　上榜企業中，龍頭企業積極拿地擴大城市佔有率，保證流量運轉，爲後續業績持續上漲儲備貨量；新進房企亦激進增儲快速佔領市場，實現多個項目落地，達到品牌和知名度的提升。

　　融創：迴歸招拍掛，溢價接受度高

　　融創過去兩年對於重慶招拍掛市場關注度甚弱，偏好收併購和增資等渠道獲取土儲，今年招拍掛市場強勢迴歸後，拿地魄力十足，以單獨/聯合拿地的形式共計拿地7宗，增儲85.96萬方，企業整體舉牌能力強，溢價率接受度高，最高拿地溢價達67.35%。

　　一季度，企業在房企銷售排行榜中亦位於榜首，在投資端，企業積極增儲，爲後續業績上漲和穩固排名提供保障。

　　東原：貨儲低位告警，大力補倉

　　目前，東原整體貨儲不足150萬方，因可售貨儲不足，企業銷售表現乏力，一季度銷售排行掉隊至20名，補倉需求明顯。

　　從2018年底開始，企業加快拿地節奏，先後拿下九龍坡玉清寺、井口-雙碑、西永土主地塊，共計增儲52.4萬方（時間2018.9-2019.3），隨着新增土地項目面市，後續企業排名有上漲空間。

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　　城市深耕房企積極參拍

　　新進房企溢價接受度高

　　結合一季度企業參拍和溢價接受度看，土拍市場競爭已進入白熱化狀態，企業拿地意願增強，同時拿地難度陡增。

　　企業表現上，融創拿地激進、溢價接受度高；金科、龍湖兩本土房企積極參拍，但多選擇機會拿地。

　　招拍掛市場企業表現各不相同，保流量、擴規模、樹品牌，緣由分化。

　　橫向對比積極參拍企業貨儲可知，融創目前貨儲量在600萬+行列，整體貨儲充足，爲擴大流量業績、規模化發展，積極拿地；

　　對於城市TOP10房企保利而言，企業貨儲在200-400萬方梯隊，整體可售貨儲不足，急需拿地補倉，增加可售貨量，維穩城市排名；

　　作爲2018年新進企業正榮，爲擴大城市影響力，實現城市多點佔位，今年一季度共計參拍9次，招拍掛市場表現積極。

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　　熱門區域地塊集中供應

　　房企聯合拿地抗風險

　　2019年一季度，城市熱門板塊土地大量釋放，房企搶佔市場意圖強烈，其中西永板塊供應量最大，總計供應44.90萬方，房企積極佔位，其中華遠以7137元/㎡拿西永地塊，刷新板塊樓面均價。

　　— 2019年一季度主城商住類土地成交分佈圖 —

　　因城市供地方向偏向熱門區域，房企拿地積極性提高，含住宅類土地企業平均參拍數量達10家，土地溢價率和樓面價屢創新高，企業拿地難度和風險值雙升，促使房企再度積極聯合，以求降低競爭壓力，增強出價能力，一季度聯合拿地總數佔比達32.35%，創近期新高。

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　　後市預判

　　城市持續加大供應

　　企業投資信心度走高

　　2019年，主城擬供應商住類用地共計18000畝，目前已供應近3000畝畝，未來城市將持續放量。

　　— 2019年2-4季度主城擬供地分佈 —

　　從供地方向看，1.5環及2環外熱門板塊仍是城市供應熱門區域；得益於棚改的積極推進，今年核心區或有適當放量。

　　從房企投資信心度的變化來看，一季度政府集中供地，1.5環優質地塊集中上架，企業緊握拿地契機，積極參拍，投資信心回升。

　　在此趨勢下，後續對於部分地塊，目前出價力較強的房企仍將是彼此較強競爭對手，通過聯合等方式仍難弱化競爭，實現低溢價拿地。

　　在板塊樓面價不斷刷新的現狀下，若商品房銷售預期未能達到房企投資預期，逆向反饋將使得後期房企拿地意願下降，拿地更趨理性，注重拿地成本控制。

　　在拿地方式上，因招拍掛拿地難度增加，房企或更加關注收併購市場，近期，融創收購陽光100附屬一公司70%股權、協信大竹林項目擬移主、英利被要約收購，城市大宗收併購案層出不窮，後續收併購或成爲房企增儲更重要的一環。

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