917房產網（文/謝康）

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我們找了一些具有代表性的提問

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Q&A | 壹

問答關鍵詞：改善置換、樓市回暖、天虹次新房

【問】 老師好，海滄杏林各有一套房，一套在海滄匯利花園，一套在杏林廣興新城，現在的想法是把兩套賣掉然後置換到海滄天虹周邊，是雙十的學區房，但是兩套房子去年6月份開始掛牌到現在也沒成交，雖然過完年看房的人多了些，但就是賣不出去，很糾結到底要不要等行情再好點的時候賣。請賜教。

【答】 謝康：你的房子從去年6月開始掛牌，遲遲沒有賣出去，應該就是價格高於行情價纔會這樣。我們經常說的一句話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格也就是這個道理。雖然年後市場行情有所回暖，但能成交的房子永遠是性價比高的那一類。如果不調整價格，總想以高於行情價出售，那隻能繼續掛在中介華麗的櫥窗上。

等行情回暖後再轉手，屆時你想買的房子也不會是現在這個價格了，所以沒什麼好糾結的，更不需要等什麼行情回暖。一般來說，在行情低迷的時候，更容易換到好房子。畢竟這種行情下，你可以挑挑揀揀。

像你打算置換的天虹板塊，價格合適地段又好的房子一出來就會被秒搶。不管從哪方面來講，這種房子都會比你手上的這兩套老舊小區要好得多，現在問題的核心無非是你手上的房子能否以合適的價格順利賣出去。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：買在高位、業主維權、補償

【問】 17年買了一套集美XXXX的房子。當時買在高位，後來周邊的房子都降價了，去年底我們業主拉了羣，說是要去維權，爭取弄點賠償。請問這種情況，開發商一般會給業主補償嗎？

【答】 謝康：出於對樓盤的保護，我這邊就不公佈樓盤名稱了。如果不是因爲質量或者開發商違約等問題，正常情況下開發商是不會滿足你們業主這類不合理要求的。廈門新房市場在過去兩年雖然成交量比較低迷，但價格還是被控制的相對穩定，即使個別樓盤有出現較大幅度的優惠，但本身也屬於市場行爲。

我一直跟大家說，不要去做違反契約精神的事情，畢竟未來如果你的房子升值了，你也不會給開發商分紅。客觀的再說一句：這兩年開發商的利潤真是降了很多，閉着眼睛就能賺大錢的時代已經一去不復返，如果開發商能保質保量如期交付，那就說明這家開發商還有堅守底線，作爲購房者，買房也是一種個人投資行爲，既然是投資，就要爲自己的選擇負責到底。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：總價350萬、島內上班、自住兼顧升值

【問】 你好，我在湖裏行政服務中心工作，考慮總價350萬左右的房子，主要是自住，當然如果能升值就更好了。想問下哪些樓盤值得買？麻煩推薦下。

【答】 小麥：房價會有波動，每個城市都是如此，廈門新房價格受限價政策影響，整體波動還是比較小的。我一直堅持一個觀點，如果你一定要在廈門立足發展，那就一定要有一套房。長期來看，廈門絕大多數地段依然有升值潛力，雖然現在的房價已經讓很多人喘不過氣來，但它不會因此停下上升的步伐。

你的工作地點在湖裏行政服務中心，350萬的預算在附近可選擇的空間非常小，買房首先應該考慮的是上下班的通勤距離和交通的便利性，所以儘量沿着地鐵找離你上班地點便利的房子。這麼來看其實房子買在地鐵3號線沿線是比較好的選擇，如翔安南部新城，多個在售新房都在地鐵口附近，雖然目前基礎配套還在建設中，但整體規劃起點較高，學校也在建設中，交付後即可入讀。

如果一定要買在島內，那麼像島內金尚、江頭以及祥店片區也有性價比高的二手房，這幾個片區距離你的工作地點更近，不過你的預算範圍內可選的戶型有限，居住空間也要做出一定犧牲，但好在島內出行便利，配套成熟，居住體驗感也更好。具體如何選，建議你根據自身需求來決定。

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主編丨謝康 文丨謝康