目前安徽省商品房均價突破萬元大關的縣城總的來說還是比較少的，不過部分“發達”地級市所轄縣城的房價已經突破了萬元大關，個別縣城的搶手樓盤也有突破萬元的情況。不過不管房價是否突破萬元，整個安徽最近兩年的房價幾乎都在大幅度上漲，相比安徽各地的人均收入，已經達到了一個比較“逆天”的水平了。爲何安徽的各個地級市及縣城房價上漲過快呢？既有自身發展的原因，也有剛性需求的影響，更有炒作的影響。安徽最近幾年經濟發展較快，不少本地居民返鄉創業定居促使房價上漲。

　　一二線城市嚴控購房和貸款需求，大量的房地產資金自然轉向環境寬鬆的三四線城市。這就是爲何許多房地產企業進駐，甚至是知名的房企。炒房客也紛紛改換陣地，大量熱錢湧向三四線城市，大量購房者大大超過房子的庫存，房價自然瘋漲。棚改貨幣化改革製造出來的本地需求，大肆拆除現有住房，在以貨幣化補貼之名，讓被拆遷者有了購房的資本。短期製造搶房熱潮。推動房價的上漲。大城市漂泊的一組，返鄉置業，也是造成房價上漲的一大因素。

　　在大城市想買買不了了，就導致很大一部分人就把眼光投向不調控的周邊城市，畢竟大家都明白房子的保值增值能力，而這部分需求的溢出，自然會刺激房價。縣城城鄉結合部、農村的農民爲了孩子的教育發展，到縣城裏買房，這就是所謂的農民進城、城市化。老百姓也需要過上美好的生活，下一代也要有好的教育環境，所以這一部分的人羣在近幾年已經越來越大，這部分需求是縣城買房需求的主力軍，還是那句話，有需求價格就會漲，這是市場規律。