今年，全國各地的人民來到惠州，想要尋找一處棲身之所。然而，對於地域的不瞭解又讓他們茫然無措。買房應該選擇哪個片區？哪裏發展潛力最大？這些都是購房者關心的問題。爲了給廣大購房者提供實用的購房指導，惠州房價內參特意推出《域見惠州》專題，爲大家剖析當前惠州的熱門置業片區。

　　與江北相對，位於東江南岸的這片區域被稱爲江南。

　　根據度娘上對於江南街道區位的定義是：東、南瀕西湖，西、南與惠城區龍豐街道、仲愷區潼湖鎮相鄰，西北與惠州市博羅縣縣城羅陽街道接壤，北靠東江。

　　江南片區（下角、梅湖）

　　在印象當中，提到“江南”二字，通常都是風景優美、生活舒適的地方。曾經，因爲毗鄰西湖，又位於東江邊上，江南的下角也是惠州人聚居的一個主要片區。

　　然而梅湖往西一段，則是大片的荒地。梅湖片區更是交通不便，道路坑窪泥濘。儘管位於東江之畔，交通問題在很大程度上阻礙了片區的持續發展。

　　惠新大道、江南大道：

　　兩條大路驅動，江南新區交通問題將得到解決

　　去年底，江南大道東段正式通車，連接惠城下角和博羅兩地。被忽略已久的惠城江南片區因江南大道的開通而進入了購房者的視野之中。

　　上週，江南片區再傳來好消息！

　　惠新大道跨東江大橋工程量已完成超80%，計劃今年底通車。而江南大道西段也有望在今年內完工。

　　惠新大道跨東江大橋已雛形顯現，與京九鐵路跨東江大橋平行。

　　《惠州日報》記者楊建業攝

　　其中惠新大道起點位於惠博大道，終點位於仲愷大道，包括第三東江大橋、西三環與共聯路段、惠州火車西站-友誼大道段、友誼大道-仲愷大道段。建成後江北、下角、龍豐、仲愷等地的通行將更加方便。尤其是第三東江大橋的建成通車，將直接連接江北和江南片區的通行。

　　而江南大道則起於惠新大道路口，經過下角梅湖、博羅、仲愷潼湖，最終到達東莞橋頭。屆時，兩條大道將實現連接，將江北、江南、仲愷、博羅等地相連，在很大程度上能解決江南新區當前交通不便的問題。

　　春風又綠江南岸：

　　兩條大道=兩條景觀帶，這邊風光將無限好

　　儘管如此，目前江南片區依然很難讓人和居住聯繫起來，主要還是因爲環境問題。大片大片的荒地，本地居民自住房，沒有完善的生活配套。

　　惠州市政府也有意好好利用江南片區這片土地，在修建惠新大道和江南大道的同時，也公佈了《惠州市惠新大道沿線城市設計及局部地塊控制性詳細規劃調整》、《惠州市江南大道濱江景觀規劃》。

　　其中惠新大道分爲四段，對於江南段的規劃是打造爲生態環境優美、綜合配套完善、充滿活力和吸引力的濱水社區。江南段的設計亮點爲“一江四景”，“一江”爲圍繞東江修建東江休閒景觀文化帶，“四景”爲濱江公園、生態公園、西湖風景區、惠州市植物園。

　　江南大道也同樣規劃爲濱江景觀帶，以“山水映江，綠畔融城”爲總體主題定位、構“一門、三區、六心”爲景觀統領，加入生態觀光、文化體驗、康體健身、科普教育、休閒農業五大主題功能，將江南大道沿線打造成自然與人文交融的山水風情畫卷。

　　兩條景觀大道的規劃，相當於在完善該片區的休閒配套。居住環境的升級和優化，在潛移默化中也會吸引購房者的入住。

　　發展的絆腳石：阻礙購房者進來的“大山”

　　從政府的規劃上看，江南片區，至少東江沿岸片區未來面貌將會煥然一新。由此看來，又是前景無限的一個置業新區？

　　江南下角片區因爲是老城區，生活氣息濃鬱，各方面的生活配套也是一應俱全。曾經，江灣一品、鵬達麗水灣、銀河灣等項目推出之時，江景資源、又靠近合生大橋，還有下角現成的生活配套，完全不愁賣。但是當前下角的新項目幾乎沒有了，想要在江南置業，只能深入江南西區。在下角飽和多年之後，江南西區依舊沒有得到發展，是什麼原因呢？

　　首先，道路是一道天然的屏障。到梅湖路段，幾乎都是坑坑窪窪的爛泥路，大卡車不時經過。當前片區的交通也不方便，只有35路公車進入。坐在公車上經過這段路時，腦海裏就會自動播放BGM：“讓我們一起搖擺，一起搖擺~忘記所有煩惱一起搖擺~”誰也不會願意自己每天出入都要經過一段爛路。不過，隨着江南大道、惠新大道的通車，這座大山在不久的將來，相信就可以推平了。

　　據瞭解，梅湖大道於2016年4月動工建設，目前處於路基施工狀態。當前梅湖大道與惠新大道三環西路交匯處這一段道路已經鋪設完整，可以順暢行車。

　　兩大房企已搶先進駐 海倫堡項目在售中

　　當前，江南片區已有兩大房企進駐開發，分別是海倫堡和碧桂園。兩個項目均位於東江沿岸，可以享受一線江景資源。

　　2016年5月20日，海倫堡地產公司經過多輪競價，最終以2.553億元將該地塊拿下，溢價12%，樓面價1210元/㎡。

　　2017年2月24日，碧桂園旗下公司惠州華盛澤投資有限公司以13.39億元拿下江南片區佔地19萬平米的商住地塊。該宗地塊樓面價高達4523元/㎡。根據規劃，該宗地塊的競得人還需承擔建設一所幼兒園。

　　當前，海倫堡項目已於去年正式入市，項目名爲：海倫堡·十里東江，當前在售的爲建面109-127平米戶型，均價爲8300-8600元/㎡之間，低樓層還有折扣，最低達到7900元/㎡。

　　碧桂園項目名爲碧桂園·十里江南，當前仍在建設中，尚未推出。

　　江南新區：窪地還是坑地？

　　從價格上來說，江南片區當前的價格不算高，主要還是因爲上述的制約條件，交通不便、配套不完善。不過交通問題已在解決當中，根據工程進度，最早年底就能解決。而配套的完善，更多的還是需要依靠人口的增長。房企進駐、人口流入，這樣片區的整體配套也才能逐步完善。然而，近期江南片區也再無地塊出讓，儘管今年還有房企拿地，也需要2-3年纔會推出。目前也僅有海倫堡和碧桂園兩家房企在此拿地。保守估計，片區整體還需5年左右才能發展起來。如果並不着急入住的話，還是可以值得考慮。