▲「陶朱隐园」7楼户交易，买卖双方都是自己人。（图／记者汤兴汉摄）

记者詹宜轩／台北报导

号称全台最贵、造型最特殊的豪宅「陶朱隐园」，传出7月初出现第一笔买卖交易过户。据查，该户位于「陶朱隐园」的楼，买方承耀股份有限公司，贷款13.2亿元，向原持有人亚太工商联取得该户。而亚太工商联为「陶朱隐园」的投资兴建方之一，该公司董事长吴订，代表法人即为承耀股份有限公司，足见该户实为「左手卖右手」，加上交易为低楼层户，为房价订下交易底线的意味确立。

众所瞩目的「陶朱隐园」，不仅造型吸睛，由于号称全台最贵，房价及买方，也都成为民众议论焦点。根据地籍誊本显示，今年7月3日，承耀股份公司购入7楼户1户，并于当月18日完成过户，购入总面积约346.9坪、含5个车位。而承耀股份有限公司贷款金额13.2亿元，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析：「若以贷款6成回推，购入总价约是18.3亿元。拆算5个车位总价约5000万元后，每坪成交单价约近600万元。」

据查，承耀股份有限公司登记地址，与投资兴建方之一的中华工程同在东兴路12号，但分属不同楼层，因此引发「自导自演」论。对此，中华工程表示，全案已完成分户，登记买卖的户别，并非中华工程所有，因此对于出售细节并不清楚。进一步查询出售的7楼户卖方，实为亚太工商联股份有限公司，该公司董事长吴订，背后代表法人即为承耀股份有限公司，也因此，确立该户为「左手卖右手」、并为房价定锚的用意明显。

今年4月，中华工程曾就取得「陶朱隐园」4户房屋、及30个车位不动产部分，发出重讯，内容表示总计取得坪数约1197坪、总金额42.78亿元。拆算车位后的每坪鉴价价格，粗略来算落在440万元左右，单户总价则是13.2亿元。当时，曾有业界人士透露，「鉴价金额与实际成交价格有相当落差，『陶朱隐园』一户要是没有18亿元，恐怕不会卖。」

「陶朱隐园」楼高21层，看来，建商选在中低楼层户定下18.3亿总价，与其说是定锚，更有宣示价格底线的意味在。