日本近年逐渐成为最令人向往之景点，从炙手可热的旅游业到现今日本房地产，日本魅力不言而喻，本文能让您了解到在现今日本房屋是如何吸引到台湾人透过卓越东京不动产帮助下，逐渐倾向在日本投资日本房屋的原因。

图片出处：房地产l联合新闻网

 

卓越东京不动产先带您了解日本房地产总体走势从日本货币计算，日本GDP近年来持续成长，经济在次进入上升周期。

要衡量一个国家经济是否良好的重要指标，其中一点是看失业率。

2018年日本失业率仅为2.4%,远低于法国、意大利等其它海外欧盟国家。

日本房地产最巅峰时期可追朔到上世纪90年代，当时日本房地产领先世界，据说卖到一个东京就能买下整个美国。

但后来因为国际贸易施压及调整粗放增长方式等多重因素下，政府主动刺破日本房地产泡沫。但却没有使日本房地产从此一蹶不振。

 

从日本不动产与世界其他主要国家比对，可以发现如下几个重大要点：

1. 日本房地产平均收益已高达5.8%,高于世界各主要国家。
2. 日本房屋收入比已高达13.95。(补充13.95意思为：日本房屋一个物件13.95年工资就能购入)。
3. 日本房屋税收情况，持有成本低于其他国家，日本政府对日本房地产有著各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4%,而租金征收的税收是你美国的十分之一左右。
4. 日本房屋固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。
5. 日本房地产跟土地和日本房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。
6. 日本房屋政策足够开放成为海外投资日本房地产者最佳合法管道之一。
7. 日本法律明确规定，海外人士可以和日本国民同样购买与拥有日本房地产、日本房屋和土地所有权。
8. 永久产权：可以自由交易日本房屋，也可以继承。
9. 税金合理：购买日本房地产及持有日本房屋的税金等也与日本国民无区别。

图片出处：重庆中国青旅

总结：

卓越东京不动产分析日本房地产对比其它国家的置产要求发现：澳大利亚、加南大、英国，只能购买新房和收高额税收的国家。

以及新加坡、泰国、中国、菲律宾，可以用外国人的名义居住，不能购买土地的国家。

因此，可以预见，日本不动产国土的“开放”将为它带来全新的生命力， 因此，与风险很高的“投机赚价差”的思维逻辑不同，日本投资更著眼于“稳定增值并赚取持有收益”的双重回报。

本篇部份资讯出处为：神居秒算 日本房产投资-站式平台

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