公寓的屬性，宜商宜住宜投資，而且面積普遍偏小，投資資金相對也較小，對於大多數人來說都可以接受。所以在現階段的樓市中，越來越多得到投資人青睞此種產品。但是現在很多人都是在盲目的操作，並不知道如何選擇優質的公寓產品進行投資，相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，所以，“地段”顯然是投資者最需要考慮的前提。

　　1、首選地段

　　有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，投資回報率最高的公寓房項目大多集中在市中心。儘管價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

　　2、看物管和開發商

　　由於購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。

　　由於管理費、水電費遠比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤入租客的租金中，即相對於同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高於附近的住宅。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢。這也是爲何很多有實力的投資客會選擇高端酒店式公寓的原因。

　　3、配齊傢俱家電較佳

　　投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因爲這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢俱家電，就更利於吸引高端租客。

　　4、看區域規劃前景

　　一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、交通、是否有足夠的高端租賃羣體等。

　　5、不太講究樓層朝向

　　如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？據調查，其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，儘管好的戶型、朝向的租金會比差的要高，但差異並不大。在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意。因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。