回顧西海岸發展歷程，2011年6月，連接主城與西海岸的橋隧一齊通車絕對是最具劃時代意義的時間節點。交通的便利讓西海岸的城市建設和房地產市場都有了飛躍的發展，其中距離隧道口最近的安子片區從一派蕭條到一片繁榮的，成爲了西海岸這些年來成功擺脫“老舊”形象的一個新區縮影。

　　其實除了隧道口的安子片區之外，跨海大橋西海岸新區上橋口周邊近幾年也發生了翻天覆地的變化。如今，這個曾經被本地人稱爲“村兒裏”的地方有了一個嶄新的名片——中德生態園區。

　　概念

　　中德生態園在哪？

　　說到中德生態園，相信不少本地人都對其有所耳聞。“中德兩國政府合作項目”、“ 中國人居環境獎範例獎示範園區”、“亞洲首個高標準被動房”、“ 全國智能製造示範園區”、“全國宜居環境獎”……這些耀眼的名號讓中德生態園似乎有點“高高在上”，但如果你細心追溯，中德生態園的所在地——紅石崖鎮，想必不少青島人便會恍然大悟！

　　從地理位置上來看，中德生態園緊鄰膠州灣跨海大橋西海岸上橋口，囊括紅石崖、黃島、靈珠山和辛安四個街道辦事處。根據此前的報道，青島規劃的第二條海底隧道，西海岸的落地口就選址在辛安街道。先天優越的地理位置，爲中德生態園的未來發展奠定了基礎。

　　中德生態園是什麼？

　　那麼中德生態園是什麼呢？從字面上就可以看出，中德生態園是中德兩國唯一政府間簽署協議合作支持建設的園區，該園區於2013年7月正式啓動建設。採用德國“被動房”建築工藝，結合生態、低碳、智慧建設理念，高標準佈局園區產業、交通、市政、能源、綠色建築等37項規劃，最大限度節約資源和能源，營造綠色生態宜居環境，並於2017年10月31日榮獲“中國人居環境獎範例獎”。

　　目前園區內已經有7家世界500強、16家德國隱形冠軍企業入駐，如西門子、海爾、海信等。

　　規劃

　　中德生態園規劃居住用地97.07公頃

　　根據青島市規劃局黃島分局於2018年年底發佈的《青島西海岸黃島17個片區詳控規劃》顯示，中德生態園片區的規劃總用地25.03平方公里，其中城市建設用地面積13.37平方公里。規劃範圍東、南至疏港高速2號線，西至珠宋路，北至環膠州灣高速，規劃總用地面積約25.03km 。包含紅石崖、黃島、靈珠山、辛安四個街道辦事處。規劃定位爲，以中德生態園爲依託，打造創新產業集聚、綠色生態示範、和諧宜居、產城融合發展的新城區。

　　另外根據此前發佈的詳細規劃顯示，中德生態園的二期規劃範圍北至黃張路，南至原黃島分區規劃大夼一號線與2號疏港高速，東至珠宋路，西至規劃團結支路，規劃總用地面積爲1748.90公頃。

　　人口規模與建設規模方面，規劃園區居住用地97.07公頃，規劃居住人口規模約爲5萬人。總用地面積1748.90公頃中城市建設用地爲1683.07公頃，佔96%。

　　樓市

　　嚴控進駐房企規格 可售樓盤不多

　　中德生態園規劃超前，嚴控進駐企業、開發商級別，並且有嚴格的准入體系，因此目前園區內房企少之又少。2019年2月龍湖拿地該片區，規劃用地33.36萬㎡，其中商業計容面積47.6萬㎡：規劃建設10萬㎡購物中心、19萬㎡高端辦公樓、18萬㎡長租公寓。

　　龍湖地產能夠層層“通關”進駐園區，一定程度上說明了中德生態園管委會對其品牌、品質、產品營造能力的認可。龍湖中德生態園項目將帶來哪些突破？將打造怎樣的產品？讓我們一起拭目以待！

　　地鐵

　　兩條地鐵線：6號線、12號線

　　先天的交通優勢，夯實了中德生態園未來發展的根基。按照青島地鐵整體規劃，地鐵6號線和12號線兩條地鐵未來均將途經中德生態園片區。

　　M6號線站點

　　根據官方發佈的消息顯示，青島地鐵6號線起點爲辛屯路站，終點爲生態園站，線路長度29.89km，共設20座車站，設換乘站5座，分別可與1號、12號、13號線換乘，線路預計今年開建。

　　（ 2016年6號線一期環評站點信息，資料來源於半島都市報、青島政務網、青島西海岸發佈）

　　配套

　　商業+學校+醫院

　　作爲一座定位爲和諧宜居的新城區，生活配套是其中一個重要的環節。截止目前，中德生態園園區內已有“德國街·歐亞倉”、巴登商街、ROSSMANN實體店等多個商業項目入駐。

　　福萊商街

　　“德國街·歐亞倉”位於西海岸新區國際經濟合作區中德生態園福萊社區內。作爲福萊社區的中心大街，整條商街共51個商鋪。商街東側爲“德國街”，西側爲“歐亞倉”，運營面積3000餘平米，近萬種進口商品。裝修風格、櫥窗設計進行統一管理，保證了園區的德國味、國際範。

　　Rossmann超市

　　巴登商廊是中德生態園又一商業街，與福萊社區中央大街商業功能相輔相成，進一步完善了中德生態園的商業配套。在巴登商廊，有德國線上第一的日用品連鎖超市——Rossmann超市中國首家實體店、國美電器、丹香麪包店、陌上花藝等十餘家店鋪。目前，商廊Rossmann實體店可以直接進店訂購德國商品享受直郵服務。

　　德國拜仁足球學校

　　國際醫療中心

　　山東省青島第九中學

　　中德生態園小學

　　利羣福記農場

　　除此之外，片區內的各項配套也日漸成熟，有中德國際醫院、黃島區中醫院、華大青島醫院等多個醫療配套項目。以及中德生態小學、青島第九中學、山師大中德生態學校、德國特色九年一貫制學校、德國拜仁足球學校等教育配套資源。

　　結語

　　作爲中德兩國政府間戰略性合作的園區，中德生態園可以說是“含着金鑰匙出生”的片區。如今，品牌房企龍湖佈局中德生態園，一定程度上可以看出這個區域未來發展的風向。

　　作爲西海岸的九大功能區之一，在整體大規劃中，中德生態園片區與靈山灣、董家口、開發區、新區核心區等等這些已經發展較爲成熟的片區平起平坐。未來，隨着概念和規劃的逐漸落地，坐落在膠州灣跨海大橋西岸的這片曾經被稱爲“村兒”裏的地方，將建設成爲具有國際化示範意義的高端生態示範區、技術創新先導區、高端產業集聚區、和諧宜居新城區。

　　來源：在青島