遼寧房產特刊 瀋陽訊土拍市場是房地產市場的“晴雨表”！一級土地市場的走勢直接影響到房地產市場的發展走勢，進而影響到房價！

　　沈北地價創新高拉開價值迴歸序幕

　　2019年瀋陽土地市場走出了一波“小陽春”行情，品牌房企拿地熱情高漲，品牌房企紛紛出手，樓面地價屢創新高。3月22日，龍湖地產以18300元/建築平米成功競得“瀋河區南塔地塊”，創下瀋陽樓面地價新高。3月13日，中海地產以5000元/建築平米，總價15.59億成功競得“正良路南科訊包裝地塊”，創下了沈北新區有史以來的樓面地價新高。

　　如果說龍湖南塔地塊代表着市場對瀋陽市中心區位價值的高度認可，那麼中海“正良路南科訊包裝地塊”就爲沈北房地產市場價值迴歸拉開了序幕！

　　“量價齊升”確定沈北未來發展趨勢

　　縱觀2018年-2019年沈北道義住宅用地成交統計，短短1年的時間，沈北地價由1500元/建築平米，攀升至5000元/建築平米。沈北新區一級土地市場地價的攀升，已經釋放出了一個明確的信號，沈北新區已經開啓價值迴歸時間窗口。

　　沈北新區的價值迴歸，一方面，體現在土地市場持續升溫，土地價值的節節攀升，另一方面，沈北新區房地產市場的銷量也在快速增長，據新峯大數據統計2019年第一季度沈北新區銷售面積46.87萬平，總銷售套數5241套。成爲瀋陽新建商品住宅銷量增幅最大的區域。“量價齊升”態勢更加確定了沈北未來的發展趨勢！

　　沈北新區價值迴歸絕非土地市場的資本炒作，憑藉得天獨厚的區位條件加上政策紅利強有力的帶動，沈北無論是人居環境、人文底蘊還是城市配套發展都得到質的飛躍。沈北跨越式的發展，道路交通飛速推進，各大主題公園成爲沈北精神文化濃縮；知名商超紛紛進駐，各大商圈逐漸成熟，爲百姓生活增添了更多選擇。

　　大美沈北擁河發展

　　近幾年來，按照瀋陽“東山西水、一河兩岸、一主三副”的城市空間結構；沈北新區不斷爲打造功能完善、承載力、宜居度和輻射力全面提升的瀋陽北部現代化副城而努力，各種利好政策不斷落地，建設成果非常顯著。

　　沈北新區自成立以來，始終以“再造一座生態瀋陽城”爲目標，加快推進遼河國家溼地公園、蒲河生態廊道提升等工程建設，不斷放大“蒲河效應”，打造宜居宜業新城市。目前，沈北新區全區綠化覆蓋率已高達42%、水域覆蓋達8%，全區70%的人口規模、80%的經濟總量、90%的重大項目都分佈在蒲河兩岸。沈北蒲河經濟帶迅速隆起，勢將展示獨特的魅力。

　　配套成熟，高校雲集

　　依託沈北城市副中心功能定位，沈北新區的商業快速增長。沈北新城吾悅廣場、尚柏奧萊、華潤萬家、積家百貨等大型商場銷售火熱，雨潤、信基城、迪卡儂等專業市場投入運營，百歲、萬隆、華美等商業綜合體相繼建成，並分別以道義、輝山、虎石臺、沈北新城四個城市組團形成了沈北新區自己的商圈。

　　沈北大學城雲集了遼寧大學、瀋陽師範大學、瀋陽航空航天大學、瀋陽工程學院等衆多高校，人文底蘊濃厚。除此之外，目前瀋陽市第七中學、瀋河區文藝二校和朝陽一校三所名校將在沈北紮根，啓動瀋陽市第七中學道義分校、道義第二小學及幼兒園等工程建設；今年3月，由融創瀋陽公司捐建的朝陽一校沈北分校教育集團東校區奠基開工，進一步加快推進了沈北新區教育的優質均衡發展。

　　實力品牌房企爲宜居沈北注入強勁發展動力

　　除去沈北如今無限的發展潛力和成熟的配套之外，以融創爲代表的實力品牌房企強勢入駐也在很大程度上提升了沈北新區的人居檔次。越來越多的高端改善羣體紛紛選擇在沈北安家置業。

　　（融創·觀瀾壹號項目 實景圖）

　　融創壹號系，代表一座城市的高尚居住標準！融創·觀瀾壹號項目的到來，開啓了沈北新區高端品質人居的新時代！

　　融創觀瀾壹號將壹號系臻品基因建築的藝術與城市的人文融於瀋陽這座千年文化古都的當代進程之中。比鄰蒲河岸畔，盡享優渥自然生態資源；精裝產品圍繞成品廚房、入戶玄關、衛浴、地面鋪裝以及洋房配備中央空調、新風系統、紅外幕簾系統、臥室24小時報警按鈕、一鍵離家等功能設備爲生活舒適度提供更高的起點，享受美好生活。

　　作爲中國家庭美好生活整合服務商，融創不僅以匠人精神打造理想產品，在打造高品質住宅的同時也爲瀋陽帶來全新的生活方式！歸心，融創獨有的高端生活價值體系，以“引領、專注、生命力”的理念，針對不同業主開展“海貝社”、“樂活社”、“楓葉社”、“多彩社”等豐富的社羣活動，打造“有家、有生活、有知己”的社區，亦鄰亦友志同道合的鄰裏文化。

　　（拍攝於融創·觀瀾壹號項目營銷中心）

　　融創·觀瀾壹號項目推出以來備受追捧，3月16日至18日三天創造了平均每6分鐘賣出一套！到訪超2000組客戶！72小時狂銷509套！創下瀋陽房地產市場2019年以來最佳的順銷業績。目前，融創·觀瀾壹號項目建築面積約84-114㎡觀瀾高層，建築面積約112-141㎡攬境洋房仍在持續熱銷中。

　　首個地產新媒體“人工智能”房博士上線了！

　　爲您解答在買房過程中所遇到的任何問題！

　　房源推薦

　　戶型分析

　　政策解答

　　等等····

　　除此之外

　　“AI房博士”

　　每天都會在朋友圈裏爲您推送

　　最新地產信息資訊！