“一城生活，一城生存“的雙城模式以成爲社會現象，尤其在長三角、珠三角、京津冀發達地區，選擇雙城生活的人羣比重越來越大。

　　國內外，北京工作，天津生活；東京工作，橫濱生活，成爲很多上班族的選擇。在大都市圈時代，依靠軌道交通拉近生活與工作的距離。

　　因爲工作，在城市居住效率增加，但土地容積等限制導致居住舒適度降低。

　　選擇遠郊居住未來成爲一種常態。

　　房子的居住屬性是第一位的。但是，能不能擁有更多的屬性呢？

　　現在時代的變遷，城市生活消費升級，休閒、度假、養老等被房地產賦予更高的需求。

　　所以，房子不再是居所，還需要滿足更高層次的生活要求。

　　1

　　爲了工作準備的房子，不是人生的的終極目標

　　房地產，無非是產品，無非是行情。

　　說到行情，非個人所能控制和預測，買房在這個此時此地，你還有多大膽子。俗話說膽子是留給有錢人的。

　　都想做跨越行情的產品，但是你get到我的需求了嗎？

　　我現在需求是，買房自住+享樂。

　　誰能滿足我？

　　現在大家都在說提升產品力，最普遍的做法就是推出產品系。在武漢市場上，我們可以明顯的感受到，產品系對市場的洗禮。

　　產品系是技術流的做法，很多開發商的產品系確實讓人覺得驚豔。

　　一個優質產品系是開發商多年的經驗積累和產品技術的沉澱，在多個居住使用維度上都可以碾壓普通產品。

　　業主住的太平淡，那就設計出三進儀式感園林；

　　建築缺美感，那就中式、英式、法式、巴洛克，怎麼美怎麼來；

　　小朋友沒地方玩，那就專門開闢兒童遊樂區，滑梯都是來自英法德；

　　健康需求不能少，還要夜光塑膠跑道；

　　寵物區、老人區統統不能少；

　　我的社區運營也很牛，掌聲在哪裏？

　　螺螄殼裏做道場，苦心孤詣的把“住”的屬性做到了極致，確實是一家優秀的房地產開發商，這已經可以覆蓋70%的需求了。

　　還有30%在哪裏？

　　那就是更深度的文娛休閒需求。

　　在這個小區，業主可能會生活很多年。

　　再美的園林也會淡化成普通的風景；

　　再高級的遊樂設施，幾個滑梯蹺蹺板也比不過遊樂場；

　　再高級的跑道，你也無法在這裏盡情揮汗。

　　哪怕業主只有10%的時間纔會需要這些。

　　出門就是青山綠水，就有娛樂場，就有高檔商業街，就有體育中心······哥也知道，夢想很美，實現太痿。

　　多數產品系的核心價值還是外部資源，不是良好的城市資源，就是優美的自然環境。

　　能不太依靠外部資源，把產品賣出花來的也有，只是很少。就是說，很難逾越區域環境的限制。因爲身在此山中，雲深不知處。

　　這已經超出了一般開發商的能力和定位，需要的是強大城市運營能力與房地產產品高度。

　　所以，一般項目是難以同時達到滿足享樂需求和投資需求的。

　　2

　　城市第二居所，不僅是一棟房子而已

　　朋友圈裏，要麼是開盤的，要麼是週末辦公室打卡的。

　　快速的生活節奏，絕大多中產者閒不下來，要說能閒下來，那可能是生病打針去了。

　　苦逼吧!

　　他們難道不希望有個交通方便，配套完好（不是天天談規劃的）的郊野超大休閒基地。累了回家睡，餓了回家自己做，醒了溜娃散心帶老人。

　　城市的第二居所，生活放慢的一天，請問是一個單純開發商做的出來的嗎？

　　我們說一個房企是城市運營商，那就是說他能做城市綜合體。

　　然而，能把全年齡段人羣的各種需求都照顧到位，這就不是一般的城市綜合體了，而是造城，是區域深耕的消費升級。

　　這也正是恆大在做的。

　　恆大文旅做了些什麼？

　　從4月到11月，恆大文化旅遊城在貴陽、長沙、開封、太倉、句容先後亮相，現場一度萬人空巷，火爆程度不言而喻。

　　爲啥文旅項目熱？

　　不難發現，在恆大的文旅項目中，可以滿足購房居住的全部需求，休閒度假、酒店會所、運動中心、兒童樂園、學校教育、餐飲超市，一應俱全，不出小區就能完成所有生活所需。

　　在這些城市，恆大深耕多年，市場已然做深做熟。

　　恆大的文旅佈局的背後，是恆大對於一個區域更深層次的研究。

　　句容恆大文化旅遊城就是一個很好的例子。

　　2014年江蘇省提出《寧鎮揚同城化發展規劃》。規劃提出，2020年之前，寧鎮揚之間的主樞紐，半小時就能通達，主城區之間1小時就能通達。

　　這個規劃更多是框架層面的表述。一般的理解，也就限於依靠鎮江、揚州與南京之間的人口的流動導入和房價落差來套利。

　　恆大看到的重點卻不一樣，規劃中有這麼一句話：揚州、鎮江環境優良，房價適中，成爲南京市民旅遊休閒、異地置業的重要目的地。

　　另外一點，做這種超大體量的文旅項目，要的是雄厚的實力和資源整合能力，這恰恰是恆大最不缺的，所以恆大有能力做好文旅項目。

　　目光落到武漢。

　　作爲國家中心城市之一，長江經濟帶上的核心城市，武漢的發展佈局已經不僅僅侷限在第二產業上。

　　圖源網絡：武漢

　　根據《武漢市全域旅遊大發展三年行動計劃（2018—2020）》的設想，武漢提出了“提升旅遊國際化、智慧化、品質化水平，使旅遊業成爲武漢趕超發展的戰略性支柱產業，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，努力打造獨具特色的中國旅遊休閒示範城市和國際濱水旅遊名城”這一奮鬥目標。

　　這一目標，也是與今年3月發佈的《國務院辦公廳關於促進全域旅遊發展的指導意見》高度契合。

　　以恆大對政策、對市場時機的把握，又怎麼會無動於衷呢？

　　3

　　不賣圖紙，是爲美好生活服務的唯一途徑

　　光谷，是武漢公認的發展速度最快，最具潛力的區域。

　　圖源網絡：武漢光谷

　　中國唯一的光電子信息產業基地，素有“美國有硅谷，中國有光谷”之稱，全面打造“世界光谷”，成爲具有較強全球形象力的創新創業中心。

　　良好的產業規劃，大量的高素質人口聚集，使得這裏成爲一個產城融合的成功典範。區域內含國家高級高新技術企業高達1063家，世界500強165家。

　　各種產業園、綜合體、居住社區在這裏拔地而起，一座新城正在走向成熟。

　　相應的，這裏的休閒、旅遊、度假需求也在增加。

　　恆大在光谷南打造的恆大科技旅遊城，就將成爲這一需求的釋放點，一座武漢人的第二生活居所，一座超級大盤圓你桃花源夢。

　　武漢恆大科技旅遊城，地處江夏生態休閒核心區，五里界板塊全面承接光谷高端產業和人口導入，毗鄰青龍山、龍泉山、梁子湖風景區，周圍是梁子湖綠道，外部生態環境出衆。

　　萬畝湖山大盤，規劃打造集遊樂、文化、休閒、商業、居住爲一體的武漢文化旅遊新標杆。

　　但其核心價值遠遠不止於此。

　　用恆大自己的話說：一座城，重新定義一座城。

　　在項目內部，又是一個山水小生態圈：千畝原生山體公園，在羣山環抱之中，還有一個面積達到20萬㎡的深山人工湖，負離子含量遠超市區5-7倍，沉浸式山湖體驗，享受天然綠肺。

　　就在這山水小生態之間，藏着一座城市，就好像是桃花源一般。

　　布朗熊、荷蘭風車、夢幻鐵塔······一座座美輪美奐的城堡建築將歐式風情詮釋的淋漓盡致，讓人彷彿身處童話世界。

　　約50000㎡的哥特式酒店、約38000㎡的歐式城堡酒店、約17000㎡的國際宴會中心、約4218㎡的現代博物館羣、約80000㎡的全能運動公園、約19000㎡的繽紛商業廣場、約9000㎡的恆大影城、約3700㎡的娛樂中心，還有百畝花海世界······

　　這一切共同構成了一座充滿異域風情的城。

　　另外值得一說的是這裏擁有武漢市內第一口地熱溫泉。

　　在溫泉之上，是以芬蘭、土耳其、日本和泰國四國風情文化爲底蘊打造的多國風情溫泉城，以前泡溫泉，武漢人常去鹹寧，現在讓大家在冬日裏，不用出武漢市，就能享受溫泉，體驗多國風情。

　　這不僅僅是一個成年人的桃花源。

　　全優夢幻兒童王國、兒童反斗城、兒童遊樂場、兒童體驗館等娛樂空間，共同構成了一個屬於兒童的世界，讓孩子們也能夠在這裏尋找到屬於自己的快樂。

　　不同於普通的純遊玩型兒童樂園，這裏亦家亦遊樂場，更有歸屬感。

　　恆大在這裏還打造了極致低密度宜居空間。

　　瞰山小高層、花園洋房、湖景別墅等多業態設置，能讓更多人享受到離城不離塵的私藏城堡公園式生活。

　　項目未來將通過業主巴士接駁地鐵7號線青龍山地鐵小鎮，通達三鎮無憂。

　　9號線的五里界站（規劃中）2025年建成之後，將進一步縮短項目到城市核心區的時間。30分鐘抵達關山、光谷核心區.

　　現在光谷核心區房價多少？

　　普遍在2.5萬左右，而五里界區域的毛坯價格大約8000-9000元，試想一下，與關山30分鐘的車程，房價是關山的三分之一，在光谷南，不限購的城市文旅大盤，擁有家門口的天然溫泉井，是不是很心動？

　　另外一點，光谷地區帶眷效應強，往往一套房子難以滿足全家人的舒適居住需求，而恆大科技旅遊城的興起，恰恰適合光谷，乃至武漢人的居住、遊玩的現代城市生活需求，作爲遠郊的第二居所來滿足日益增長的消費理念。

　　恆大科技旅遊城，是旅居的新高度。因爲需求，這樣一座城市桃花源應運而生。

　　恆大，是房企，更是房地產產品的研究者。

　　現在寫稿的人都說房地產下行，不說這都不好意思撰稿，但是11月24日在恆大科技旅遊城，看到了一個跟當前行情不一樣的樓市，可能市中心的大部分樓盤比較冷清。

　　如何冷清？

　　各地促銷、降價消息不斷，9月份開始，70城房價下跌，從熱門城市到三四線城市，由點到面，房價慢慢下跌了，但成交量依然很低迷，許多熱門城市成交量很慘淡。

　　武漢從7月份開始就有樓盤推出裝修95折，國慶前後一些主城區標杆項目價格調整，或是直接給出總價折扣，即便這樣往常的逢開必光，也轉變爲去化40%、50%也能接受。

　　而武漢恆大科技旅遊城卻人頭攢動，整個營銷中心擠的水泄不通，示範區熱鬧非凡。

　　內心都在自問樓市降溫還是升溫？

　　文旅項目與城市住宅項目有了截然不同的現象。這說明，現在的市場風向的變化，也是當今城市消費升級的表現。

　　而當前的行情下，未來會屬於願意深耕產品，打造標杆產品的房企。

　　實力雄厚的恆大，深耕武漢多年，這次佈局文旅項目，是區域深耕後的消費升級，是服務型房企對城市的回饋，從走馬觀花的旅遊，升級到休閒度假居所。

　　目前，中國消費者已全面進入旅居生活3.0時代，綜合休閒度假、文化體驗、主題遊樂、冒險等體驗爲主的旅遊需求產生，消費者對產品新意要求進一步提高。

　　這個時代需要這樣一座大項目，承載需求，滿足城市桃花源夢。最後會呈現給我們怎樣的請大家一起去現場感受下。

　　2018年11月24日，這個週末來自衆多媒體的體驗員已經深切感受到恆大，不賣概念，紮實配套，一切爲業主城市第二居所新生活理念服務的決心不玩虛的，配套到位。

　　你看到的，就是可以得到的。

　　玩這個大項目，哥開始還是有點覺得懸，但恆大的資金實力和轉型決心還是讓……哥說，我也來一套。

　　需瞭解更多項目信息