“豪宅”，讓生活更糟糕

　　你不斷買房換房所謂改善的過程

　　是舒適+體面感逐漸蕩然無存的一生

　　回想當年第一套房，只有60平方米

　　典型剛需屌絲面積段

　　但60平全是你的，想怎麼住就怎麼住

　　後來，你買180平大房子

　　改善到什麼？

　　和太太/大兒子/二姑娘/阿姨，還有四大老人爭奪地盤

　　活動空間互相干擾，人均面積不足30

　　腸胃不順的岳父，剛用過廁所，你憋着氣進去洗澡；

　　不管客廳多大，只要丈母孃坐那兒，永遠像一尊活火山，你一分鐘都不想呆；

　　最後你只想躲在車裏，這是唯一屬於你的空間

　　問題出在，你的家庭成員越來越多

　　而豪宅，不斷面積多大，空間都無法尊重每一個成員

　　無論豪宅頭上有多少光環

　　一間廁所，就能戳破所有泡沫

　　01

　　這間廁所，來自中海·萬鬆九里。

　　一個很有“味道”的房子，輕輕戳破武漢豪宅泡沫。

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　　注：衛生間區域用紅色標註

　　戶型全部是四房兩廳，衛生間數量達到4個。

　　雙親房一個，客臥一個，主臥一個，家政房，也有一個！

　　比廁所，萬鬆九里沒怕過誰。

　　哥粗略統計，武漢大平層產品，260~350平方米項目，有4個戶型做到4衛，260平方米以下做四衛，萬鬆九里獨一份。

　　值得一提的，武漢有個350平大戶型，配3衛；有個245平大戶型，居然只有2衛……

　　你是不是變態，天天盯着人家廁所看？

　　哥的興趣點不是廁所本身，而是他背後的空間邏輯。

　　大家有興趣去查全球各地豪宅，一個共同點，廁所永遠是房間數+1。

　　奶茶最近出手澳洲第一豪宅救夫，589平方米大房子有4個臥室+5個衛生間。

　　爲什麼富人喜歡這麼多廁所？

　　聽起來味道怪好的。

　　先等等。

　　因爲這個項目，還有更反常規的點。

　　整個項目，3棟住宅，265套房源，全部230平方米戶型。

　　一個盤只有一種戶型，在武漢相當罕見。

　　明明可以躺喫城市黃金地段紅利，卻非要把自己逼上絕境？

　　假如每個標準層做四套戶型聯排，兩個110平+2個160平。依然可以打“豪宅”名義賣房，安全性也更高。

　　但中海每層只做兩個戶型雙拼，徹底跟“僞豪”劃清界限。

　　02

　　在理解萬鬆九里空間邏輯之前，我們先弄懂武漢衆多豪宅的本質——

　　打着豪宅旗號的，改善盤。

　　他們的豪，集中在兩個維度發力，

　　面積+配置。

　　很多豪宅的呈現，陷入尷尬：

　　DS看到驚歎+狂歡——哇，廚房比我客廳還大，一個櫥櫃10萬多。

　　卻很難打動真正的目標客戶羣。

　　因爲頂尖客戶——

　　15年前就買兩套打通住，單純的“大”不是賣點；

　　至於斯麥格、當代、杜拉維特……可能N年前就自己買過；

　　請問，你還有什麼顛覆我想象力的地方？

　　抱歉，沒有。

　　這類房子的買家，更多迫於無奈。

　　30多歲的準成功人士，生育二胎，必須買大房子，“被”豪宅；

　　以前房子太破、物業太不能忍、環境太對不起身份的人；

　　他們都是“被逼”買豪宅，入住之後對拉皮改善房，槽點滿滿。

　　甭管180還是200的大平層，只要多一個不夠親近的人，你就渾身難受，每天做賊一樣迅速溜回臥室……

　　問題出在哪裏？

　　所謂豪宅，不過把改善性戶型放大，園林和公區做得更豪華。

　　空間邏輯，並沒有真正迭代。

　　建築語言，從未匹配頂富的生活語境，也沒有讓富人住得更體面。

　　面積越來越大，反而不如當初單身公寓自在。

　　“豪”與面積無關，舒適也不等同面積。

　　90平的一居室，比120平的四居室更豪；250平的大房子，也有本事讓你住得生不如死；

　　因爲家人的活動範圍，始終互相干擾，住上一年已混亂不堪。

　　03

　　豪宅的空間，並不是無限擴大面積，然後平均分配給每個家庭成員。

　　而是在同一個屋檐下，尊重每一位成員的生活尺度。

　　中海的極致，他只做一個面積段。

　　230平戶型，意味着徹底關閉剛需與改善客戶，只針對終極改善。

　　豪宅到底憑什麼打動富人？

　　這是很多開發商迴避的問題，他們只是打着豪宅名義賣面積。

　　而萬鬆九里打破潛規則的絕地求生，必須剔除現有豪宅的空間BUG，精準匹配需求。

　　多一個廁所，只是戶型規劃的起點，空間劃分的邏輯，是尊重，是規避家庭成員的戶型幹擾。

　　我們先看家政區。