最近一段時間以來，關於樓市的消息非常多，而且幾乎都是非常重大的消息，與廣大購房者的利益息息相關的，也因此，引起了廣泛的關注，再加上近期樓市的回暖，不少炒房客們又蠢蠢欲動了，然而，對於廣大購房者來說，一定要看清楚這些消息背後傳遞的信息，以及預示着未來怎樣的走向。

　　一、全面放開落戶限制，搶人大戰進入拼實力階段，樓市分化將進一步加劇。

　　對樓市第一大影響的文件，無疑是國家發改委公佈的《2019 年新型城鎮化建設重點任務》，該文件指出，要繼續加大戶籍制度改革的力度，超大特大城市要大幅增加落戶規模。具體來說，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制；超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

　　這意味着，領門檻落戶的時代，真正到來。此前很多城市都放開了落戶限制，其根本的目的在於搶人，爲何那麼多城市熱衷於搶人呢？這背後的原因，大家都能理解，不僅僅人才是代表着城市的未來，而還有另外一點，每一個外來的人口，都是一個潛在的購房需求，這一點，從上一輪搶人大戰勝出城市西安就能看出來。

　　然而，除了一線城市之外的大中小城市，戶籍限制基本全面放開之後，戶隨人走將成爲現實，這就意味着，過去那種以購房資格爲誘餌的搶人方式顯然行不通了，人才的流動將變得更加自然和頻繁，城市之間的人才競爭，將由政策層面轉爲實力層面，看城市的產業發展能力，配套能力，公共服務能力。

　　這就使得吸引力強的城市將會越來越多的人湧入，人才流出的城市流出也將更加嚴重。這就會使得未來樓市分化將更加嚴重，樓市的熱度與人口流入流出將直接相關。

　　二、第一批八個城市“限售令”到期，將有3439萬平米 “解凍”房源待入市。

　　自從2017年3月24日廈門率先出臺“限售”政策，新購房一律獲得不動產登記證2年後方可上市交易，隨後很多城市都推進了類似的政策，廣州、福州、青島等地跟進，最終蔓延到全國60多個城市。

　　在廈門之後，推出限售政策的有，福州2017年3月28日、青島2017年3月30日推出，限售期限均爲取得不動產權證2年。2017年3月31日，廣州推出限售，自取得不動產權證起，居民2年、單位3年限售；常州2017年4月9日推出限售政策，東莞、揚州在次日推出限售，海南在2017年4月14日推出限售，居民家庭2年，法人單位3年；濟南2017年4月19日推出限售，限售期限均爲取得不動產權證2年。

　　根據克而瑞新房成交數據顯示，出臺“限售令”後的6個月內，青島成交817萬平方米、廣州成交431萬平方米、東莞成交328萬平方米、濟南成交326萬平方米、常州成交290萬平方米、珠海成交107萬平方米、廈門成交60萬平方米。據此計算，8個城市，面臨限售解禁的房屋面積將達到3439萬平方米。

　　限售的目的，其實有兩個，一個是抑制炒房，二是平抑房價。你買了房子，不讓你賣，這種短期炒房行爲就很難，另外，要空置房價，單純的限制價格措施很難達到市場效果，於是，通過限售的方式，減少交易，價格波動就自然會小。

　　而當這些限售政策2年到期，第一批限售的房屋將逐步突破銷售限制，這會大大增加市場房源的供給，會給樓市帶來一定的影響。

　　三、央行新版徵信即將推出，共同貸款將上徵信，離婚買房或將不可能。

　　中國人民銀行徵信中心已試運行新版個人徵信報告，可能將於近期正式上線。這意味着，一處失信、處處受限的時代真正來臨。

　　新版徵信中的變化，對購房者將產生較大的影響。

　　一個最主要的變化是，共同貸款會體現。在老版本的徵信中，夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方徵信不體現負債。在新版徵信中，只要作爲共同借款人，雙方徵信均體現負債。

　　這意味着，夫妻雙方所購房屋，離婚後，非主貸人徵信仍會顯示有房貸和負債，再次買房屬於有房有貸，首付80%，離婚後無法低首付購房。

　　這意味着，以後離婚買房將變得不太可能。

　　從以上三點消息來看，未來的樓市分化明顯，但是從調控的角度來看，整體是沒有放鬆的，穩樓市的基調並沒有變化。對於沒有買房的人，從上面的變化中，首先，買房一定要看人口的流向，選擇好合適的城市；其次，對於限售政策到期的地方，要關注市場樓市庫存，如果庫存過大，一定要慎重；第三，以後炒房和投資投機的機會越來越小，“房住不炒”的理念是基礎，因此，如果是純粹的投資，還是要慎重。

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