2018年一直都處於一個高供應市場環境中，供大於求的市場現狀一直維持到了年末，而12月又一波供應高潮的到來更加加劇了這一現象。

　　開盤項目

　　 截止於發稿前，12月還有36盤拿證未開，大多集中在中下旬開盤。其中浦東以9盤的數量成爲了12月絕對的供應主力，另外青浦、松江、奉賢和閔行4區都以4盤的成績屈居第二。而在這樣的供應下也出現了不少值得關注的熱盤項目。

　　市區再添豪宅 徐匯老靜安都耐不住寂寞了

　　 回顧近幾年的市區的豪宅的入市一般都是集中入市，今年也是相同的情況，像楊浦的東外灘一連入市8個千萬豪宅的情況都出現了可想今年魔都的豪宅市場是多麼熱鬧。但徐匯和老靜安這兩個老牌的置業地卻依舊的低調，所以12月兩區的拿證格外的受人矚目。

　　 徐匯本次拿證的

　　灕江山水三期

　　是徐匯今年的第三張預證，項目位於徐匯濱江板塊，地段也讓這個項目的關注度比較高。

　　 老靜安今年僅有兩盤入市，而九龍倉靜安壹號在今年的8月20日已經入市一次了，當時推出的121套房源被238組客戶認購，而這樣的熱度也給了項目再次推盤的信心，日前九龍倉靜安壹號又一次拿證了，認 籌時間：12月15日至12月20日，認 籌金300萬元，開盤時間爲12月29日，共推出建面約164至345平，共推出套數76套，均價12.9萬元/平。

　　浦東再拿一證 12月的浦東對剛需不太友好

　　 浦東繼萬科翡翠濱江、仁恆公園世紀和福晟錢隆廣場等市區項目拿證後，位於御橋板塊的陸家嘴錦繡逸庭也拿到了預證，推出戶型爲建築面積約118-163平米的房源，均價約爲67000元/平。

　　 此浦東已經拿證9張預售證了，但在這9張證中並沒有剛需項目，價格最低是中糧首創禧瑞祥雲和尼德蘭官邸，均價都是約爲45000元/平，這個價格剛需購房者來說還是比較有壓力的，更何況別的項目像萬科翡翠濱江、仁恆公園世紀都是10字頭的豪宅項目，可以看到截止於目前浦東區對於剛需購房者來說並不是一個很好的置業地。

　　 閔行區與浦東有着相同的問題，除了前期已拿證的3個改善新房外，紫藤華庭又以6字頭的均價拿證，這樣的改善風還是涼了不少想在閔行置業的剛需客的的心。所以12月剛需客應該去哪呢。

　　12月剛需去哪 松江奉賢成最後牌面

　　 松江和奉賢是剛需爲主的兩個大區，在12月改善風橫行的市場環境中，松江和奉賢就成了剛需12月最好的置業地了。

　　 松江近期剛拿了2張預售證，分別是復地富頓街區和融創壹號公館，這兩個項目都大有來頭，其中復地富頓街區位於松江今年十分大熱的九亭板塊，隨着象嶼虹橋悅府售完後，復地富頓街區就成了這個板塊內少有的在售新房了，其開盤也讓九亭這個大虹橋輻射區重新走進了不少人的心裏。

　　 而融創壹號公館是泗涇比較受人關注的“泗涇雙土拍”之一的融創地塊。項目將於12月17日-23日開啓認 籌 認 籌金爲20萬，共開823套房源，帶裝修。 均價約48000元/平，本次共開建面約85平87平三房兩廳一衛，93平三房兩廳兩衛，121平。

　　 總的來說，12月的新房市場雖然是高供應的一月，但是市場主要吹得是改善風，對於剛需購房者來說，這個月入市的新房都不太適合於置業。而對於改善型的置業者來說，本月不少前期買不到的大熱項目再加推，是一個不錯的入手時機。