樂居劉亞楠 發自上海

　　 上週上海新房供應面積、成交均大幅減少。

　　 數據統計，上週上海僅有5個項目入市，新房供應總面積爲10.44萬平方米，與前一週相比環比下降62.15%。

　　 上週上海新房成交遇冷，數據顯示，上週上海新房成交面積14.7萬平方米，環比減少51.16%。成交結構較爲均衡，成交前十的榜單中有1個均價低於3萬元/平方米的剛需項目，此外還有3個3-5萬元/平方米的首次改善產品。相比前期高端項目佔絕對主力的格局略微有所調整。

　　 基於剛需和首次改善產品的迴歸，成交結構較爲均衡，近期均價穩定在6萬元/平方米以內運行，上週上海總體新房成交均價爲56644元/平方米，環比微降5.63%。

　　 專家點評

　　 上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，供應不穩導致近期成交波動較大，不過臨近年底，市場交易意願趨弱，儘管近期政策面較爲穩定，但無助成交反彈，預計後續維持低位震盪。

　　 【上海樓市一週大事記】

　　 奉賢南橋新城雙宅地25.42億成交

　　 11月26日，上海土地市場迎來奉賢南橋新城兩幅商品住宅地塊出讓。掛牌後經過現場競價，兗礦東華建設底價14.1452億競得奉賢區南橋新城10單元07A-02區域地塊，成交樓板價21000元/平方米；農工商聯合體底價12.2823億競得奉賢區南橋新城16單元29-01區域地塊，成交樓板價18000元/平方米。

　　 2018年末四幅宅地入市 上海土地市場平穩收官

　　 樂居從上海土地市場官方網站瞭解到，整個12月上海計劃出讓商品住宅用地計劃成交4幅，租賃住宅用地1幅。商品住宅地塊方面，雖然12月上海計劃出讓四幅地塊，環比上月減少一幅，但是宅地“含金量”卻非常高。從地塊區域分佈來看，本月既有傳統市區內宅地（靜安區與徐彙區地塊），也有市郊區宅地（嘉定區徐行鎮與安亭鎮地塊），分佈較爲合理。

　　 滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協同規劃》 涉1+7市

　　 記者從2018中國城市規劃年會現場獲悉，上海市正連同江蘇、浙江兩省醞釀出臺《上海大都市圈空間協同規劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬人。