近日，多家媒體援引機構數據稱，一二線城市房租普跌，北京房東主動下調房租。

諸葛找房數據顯示，2019年第19周全國大中城市（5月6日—12日）租金環比微跌了0.11%，均價44.15元/平方米/月。貝殼研究院數據顯示，北京出租房屋變困難了，租金同比上漲1.4%，遠低於往年8%左右的同比漲幅。

與機構給出的數據相反，中新社國是直通車採訪多位租客均表示“價格沒有降”。

爲何會形成反差？

北京房租價格是否真的降了？

來源：國是直通車 侯雨彤 製圖

租住在北京西苑附近的孫東說，他並沒有感受到房租下降，反而每年都會漲100元。“我住的小區兩居6500元，一居從4000元漲到了5000多。”

在他看來，北京已經明確要求不允許隔斷房，所以未來房租“不會降”。

租住在北京回龍觀附近的王一說，網上隨鋪天蓋地說房租降了，但他“並沒有感受到”。王一最近新換了一居室的房子，“環境更好點了，每月房租漲到了4500元”。

租住在北京豐臺的李雪來北京5年多了，她覺得北京的房租“不漲就不錯了”。過去的經驗表明，搬一次家房租高出一截，過一年房租往上走一走。

去年，李雪在老家河北買了一套房，同時在北京租房、工作，每月工資到賬就還了房貸、車貸和房租。“壓力大，現在連孩子都不敢要，負擔不起。”

還有一些租住在通州、朝陽、西城的被採訪者告訴中新社國是直通車，“沒聽說房租降了”。

儘管網上關於“北京房租降了”的消息被熱議，但現實中租客並沒有感受到房租價格下降。

對此，合碩機構首席分析師郭毅接受中新社國是直通車表示，統計數據上的房租降了，代表整體面的變化，這是由於部分區域人口紓解導致需求下降、價格走低。她認爲，隨着北京城市吸引力逐漸增強，窪地效應很快會被填平，房租將呈現穩中有升的趨勢。

諸葛找房迴應房租價格微跌表示，可能是前期租房小高峯時優質房源快速消化，導致一些價格稍低的老舊或偏遠房源掛牌週期延長，反映在周度租金均價稍降。值得注意的是，降幅不大，且周度數據時效性較高，月度趨勢來看租金未降。

針對北京房租價格未來走勢，多位房屋中介人士表示，每年年底的時候房屋多、租客少，房屋租金會有所回落，換房租賃也更有談價空間。反之，應聘高峯期、畢業季等時間，房租價格活動空間小。

衡量房租高低，有一項指標是“房租收入比”。

58安居客房產研究院首席分析師張波說，通常來講房租收入比有着“黃金分割”點，即房租佔收入比值30％以下處於幸福區間範圍，若佔比超過30％，租金帶來的經濟壓力對於生活的幸福感會有所影響。

關於北京的房租收入比值，並沒有準確的測算。北京房產中介機構去年統計稱，北京月租金均價在5000元左右。據智聯招聘的統計，2019年春招期間北京平均薪酬爲10910元。粗略計算，北京的房租收入比遠高於30%的黃金分割點。

去年8月因“北京房租上漲過快”，北京住建委等多個部門集中約談了房屋中介機構，要求他們不得哄擡租金擾亂市場，並通過多渠道加大房源供給。

當前，中國正在大力發展住房租賃市場。去年國務院印發《完善促進消費體制機制實施方案（2018-2020年）》提出，2018-2020年要大力發展住房租賃市場，總結推廣住房租賃試點經驗，加快研究建立住房租賃市場建設評估指標體系。

截至目前，全國已有18個城市試點集體土地建設租賃房。今年3月，北京大興區西紅門鎮的魯能領寓集體土地租賃房項目已經開工，據瞭解，該項目建成後可提供房源1005套。

住建部多次強調，要大力培育和發展住房租賃市場，重點是要解決新市民的住房問題。接受中新社國是直通車採訪的多位租客表示，期待租賃市場更加規範化，滿足租房需求，保障租客利益。