▲和平大苑。（图／记者汤兴汉摄）

记者黄靖惠／综合报导

豪宅地主用住宅换现金，其中，周杰伦入住的「和平大苑」，因都更之故，分为前、后两栋，部分为金山南路门牌原地主户。近年来，地主转卖后，多能换得大笔金流。根据实价登录，历来转售户，能让原地主赚进少则1千余万、多则逼近5千万的价差，羡煞旁人。

实价登录揭露，位于金山南路二段上的「和平大苑」豪宅，3楼为地主分回户、22.32坪，2019年4月以总价2670万元出售，与当初地主分回总价1027万元，两者相比之下，价差高达1643万元。经调誊本资料，买家为李姓、季姓自然人。

而同名李姓自然人不只单买一户，早在2017年11月就以总价6550万元，买下10楼、59.27坪地主分回户，与当初分回总价2691万元，两者相比之下，价差高达3859万元。

不只者两户地主分回户价差大，9楼地主分回户2017年，以总价6480万元出售，与当初分回总价3451万元相比，两者价差达4885万元，最后被万姓自然人买下。

台湾房屋智库经理陈炳辰说明，「和平大苑」豪宅分为金山南路、和平东路一段门牌，两边规划产品别不同，以金山南路门牌中、小宅为主，和平东路一段则以百坪豪宅为主，基地坐落在师大生活圈，环境舒适，且生活机能完善，又富有文教艺文气息，吸引潜在顾客群。

他推测，地主户愿意释出除了资金考量外，或许是看准景气回温，一旁的百坪豪宅又有名人入住拉抬声势，且套房总价相较豪宅低，负担相对小，更容易入手，另依这两笔成交单价120～130万元，属于行情水准，但逼近大安森林公园周边高价小宅「仁爱A+」、「川普PARK」目前每坪130万元水准，足以见得该社区独具优势。

大师房屋业务经理彭壮云说明，「和平大苑」又分为前、后栋，前栋为周董住居、后栋多地主分回户，两栋景观、出入口都有差异，不过由于该社区管理好、注重隐私，且邻近师范大学、大安森林公园，周边艺文气息浓厚，吸引高资产族群置产。