臺灣人購買泰國房地產-不藏私分享(2)做功課
臺灣人購買泰國房地產第一篇臺灣人購買泰國房地產-不藏私分享(1)觀念造成轟動,大家仰首期盼的第二篇小編熬夜也要趕出來
最近,越來越多客人來拜託小編幫忙賣他們手上的單位
這幾年,拜臺灣仲介大肆媒體曝光,臺灣人一窩蜂的瘋泰國房地產
買預售好便宜啊,只需要付幾萬塊就可以買到一間泰國的房子
好多客人一次買了好幾間,甚至有仲介叫自己的業務買,再加價賣給自己的客人
人客啊~
這些臺灣仲介因為臺灣房地產玩不下去,拿早期臺灣玩紅單的模式洗客人來買泰國的房地產
結果現在快交屋了,繳不出龐大的尾款,急於拋售
但是當初仲介已加價賣給你,你現在又不願意賠錢賣出,房子高於市場行情,想當然一定會乏人問津
最後繳不出工程款尾款,一堆斷頭的....
做投資,不論是股票、基金、房地產
最重要的一定是做功課
第一、先確定自己的預算多少
-泰國不像臺灣貸款利息低、很好用貸款來玩槓桿,所以要先確定自己能拿出的現金是多少?進而來找要買的物件
第二、確定自己購買泰國房地產的目的
-投資
-自住
-先投資老了自住: 前期就要找可以幫忙做出租、投報高且有品質的公司,之後又牽扯到養老簽證的問題
-先投資、偶而度假、之後漲了賣掉賺增值:這是小編最常碰到的客人的狀況,這時候當然要先找好出租的地點、觀光客多、且好轉賣的物件
第三、跟誰買泰國房地產
-自己買: 因為遠在泰國,買屋、驗屋、交屋、賣屋所有程序是否有辦法自己處理?如果是做出租,後續的物業管理要怎麼做?
-找房仲: 是否買貴?找臺灣的公司/當地公司?臺灣的公司一定就是有保障?
第四、不要拿臺灣置產的觀念來買泰國房地產
-實際去泰國走一趟,去看看當地的房價、看看當地的觀光人潮,不要只是看到泰國網頁房價好像很便宜,臺灣也都是用最低的價格來吸引客人走進案場,結果告訴你最便宜的早就賣掉了現在都是多少起跳...
-不要認為泰國是幾十年前的臺灣,投資客可以包層跟建商拿到低價,一轉手就可以賺幾十萬...泰國房地產是每年固定穩定成長,但不會像臺灣突然飆漲,要有這個觀念才進場,不要斷頭了跑來跟小編說怎麼那麼難賺
沒錯,買房子很簡單,但是你買了之後呢?
除了確定好自己的目的、算好口袋裡的錢、也要知道該怎麼做出租、之後轉賣給誰?
請看我們的後續分享
3.臺灣人購買泰國房地產-不藏私分享(3)什麼是真正的一條龍服務?
您還在懊惱錯過賺SARS及金融海嘯時購買臺北房地產的時機財嗎? 2017投資海外房地產心法無私分享
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