實坪計價大驚奇！北市房子比東京貴這麼多

行政院長賴清德上任後表態支持買賣房屋採「實坪制」，近日在市場掀起話題。瑞普萊坊統計，若以實坪計算，台北市不論豪宅、一般新屋或中古屋，都比東京首都圈同類型產品貴，北市一般新屋與中古屋的實坪價格甚至比東京貴逾五成。

北市、賴揆都表支持實坪制有譜？

日前民眾在公共政策網路參與平台發動連署，要求仿效日本實坪制計價，短時間即通過5000人成案門檻，行政院邀集相關單位開會，北市已表態支持，行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議，國內房產實坪計價似乎有譜。

央行總裁彭淮南2013年在立院備詢時曾說，若以實坪來算，台北房價比東京貴。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，根據日本土地總合研究所今年8月統計數據，東京首都圈大樓新屋平均成交價為每平方公尺87萬日圓，中古屋為50.5萬日圓，換算東京新屋每坪約新台幣77萬元，中古屋約45萬元。

北市中古屋比東京房價高出逾五成

實價資料顯示，目前北市中古屋均價一坪約50萬元，已高於東京將近產品的均價45萬元，若改採實坪計算，均價將拉高至70萬元，比東京房價高出逾五成。

黃舒衛表示，近年房市買氣差、成交慢，如果建案價格單價一次拉高還原三成，即便總價沒變，買方直覺好貴，恐怕連看屋都不敢了，這是業者擔心的事。

豪宅每坪達214萬元超越北京、巴黎、雪梨

國際不動產顧問公司萊坊2017年全球財富報告，全球豪宅均價以摩洛哥一坪583萬元最貴，香港496萬元第二，台北市平均一坪150萬元，排名全球第12名，低於新加坡、上海、北京、巴黎與雪梨。

如果改以實坪計算，以最保守的30%公設比來推算，北市豪宅每坪達214萬元，將超越北京、巴黎、雪梨等城市，躍升到全球第八名，在亞洲則排名第四，僅低於香港的496萬、新加坡231萬與上海216萬元。

住展雜誌統計，北市目前包含預售和新成屋的推案均價，一坪約83萬元，已比東京高，換算實坪，以33%公設比來反推實坪價，每坪超過120萬，比東京貴逾五成。

Sources: 奇摩房地產

 日本房地產資訊