減價加推，反映真實價錢？

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佳源國際及「舖王」鄧成波家族持有陞域集團合作發展的屯門菁雋，於今日上載該項目2號價單，涉及36伙，並提供最高22%置業折扣，折實平均呎價14900元，而首張價單平均呎價為16937元，較首批低12%。

不過，由於首張價單沒有為家提供任何折扣，現時可謂變相減價22%。另外，個別單位呎價減價幅度25%，單位樓價減幅36%。

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最平的入場單位為7樓31室，面積約128方呎，定價222.8萬元，扣除發展商提供最高的22%折扣後，折實價約173.8萬元，呎價約13577元。而折實最貴單位為360.59萬元，屬12樓19室，單位實用227方呎。

不過，根據前後價單比較，個別新推單位呎價減幅高約25%。以今日新推的7樓20室為例，屬實用面積170方呎開放式，定價322.4萬元，呎價18965元，扣除最高22%折扣後，折實價251.47萬元、折實呎價14793元。

至於去年底1號價單的7樓毗鄰22室單位，同屬向東望樓景，同為開放式單位，實用面積164方呎，呎價為19634元(因沒有提供折扣)，反映上述新價單單位的呎價低出25%。

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另外，首張價單以9樓32室為例，定價285萬元，與今次同層31室，單位128方呎，折實賣183.4萬元比對，兩者相差3方呎，同屬毗鄰單位，但整體單位樓價低出36%。