▲高雄市小港区有机会买到总价较亲民的透天别墅。（图／翻摄自GoogleMaps）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市近几年大楼建案数量渐多，相对挤压透天别墅的生存空间，过去在高雄市区总价2000万元仍有机会买到新透天建案，如今市区透天新案，要价动辄3000万元起跳，民众想买便宜透天，只能往市区外围的小港或楠梓移动。

透天别墅有天有地，土地产权价值高，一直是南部民众喜爱的住宅形态，但近年在高雄市区的透天建案数量愈来愈少，价格也愈来愈高。高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，高雄市区的地价近年上涨速度快，建商规划透天别墅不符合成本考量，因此建商要不改推大楼，要不就是推出高总价的透天别墅。

▲在市区想买总价带较低的透天别墅，民众也可以挑选地上权产品。（图／业者提供）

目前高雄市区的透天别墅总价动辄超过3000万元，想在市区买到总价在2000万元以下的透天厝，除挑选中古屋之外，地上权的透天别墅`,也是其中1种选项。

土地成本垫高透天新案房价，而大楼建案反而降低购屋门槛，也让很多高雄民众转向买大楼。不过高雄真的买不到总价较低的别墅了吗？蔡绍豪指出，若以原高雄市的范围看，最南的小港区和最北的楠梓区都还找得到总价1000~1500万元的别墅。

▲高雄透天别墅分布区域逐渐往市区外围移动。图为3D示意图仅供参考。（图／业者提供）

而如果是原本高雄县的行政区，则凤山、仁武、大寮、林园等地可以找到总价1500万元以内的透天别墅新案，甚至如大寮、林园等行政区，有机会以1000万元内的价格入手新透天别墅。