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　　在近幾年房地產市場快速發展的過程中，房屋屬性逐漸從住宅屬性轉變爲金融屬性。後來，在國家的控制下，房屋的保值增值能力逐漸下降，金融資產逐漸弱化。近兩年來，國家各項工作取得了初步成效，但目前已進入關鍵的過渡期，監管措施需要相應調整。所以房地產高速發展了20年。可是現在方向變了！

　　首先、我們來說說房地產行業發展狀況。房地產已經不是之前剛剛起步的行業，它已經是一個具有規模的任何一家企業都會涉足的一個行業，這也帶動了我國房地產市場的飛速發展。現在我國房地產市場競爭十分激烈，在這個行業，無論是資歷老的還是資本雄厚的都開始注意到這個市場風向已變，大家都在減負轉型或開始謹慎對待每一個投資項目。從行業之前的大刀闊斧向前衝到現在謹小慎微來看，房地產的投資黃金期已經漸行漸遠，我們對於投資房產不能只關注受益忽視風險。

　　其次，也是最重要的一點是，未來房地產市場的發展將分爲兩個部分，一個是市場體系，另一個是保障體系。對於那些有能力買房的高收入家庭，他們的住房問題將通過市場體系來解決，而對於那些沒有能力買房的低收入家庭，他們的住房問題將通過保障體系來解決。

　　就目前樓市的發展來看，房地產市場已經達到了調控的預期效果了，所以住建部之前在定調2019年樓市發展的時候，提出了要穩預期。此外，住建部還提出了要穩房價、穩目標。從住建部所釋放出的這些字眼之中，其實我們可以發現，目前的樓市調控是已經達到了調控的目標了。