▲今年第2季屋齡36年以上的老宅新增房貸數，創聯徵統計以來新高。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

國內不僅人口老化，連購買老宅的數量也增加。根據今年第2季統計，屋齡36年以上的老宅新增房貸數，創聯徵統計以來新高6690件，但是平均鑑估價值降至900萬元。反映雖然整體住宅日漸老化，但是老宅若是地段佳、坪數實在，加上危老改建等政策有效推動，條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。

根據聯徵中心房貸統計分析資料，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，2010年以來，每季新增的房貸樣本數約2千多件，2017年開始每季老宅新增房貸數量就超過5千件，較2010年呈現翻倍成長，而今年第2季更來到6690件，創下近10年新高，同時貸款利率1.82%，則創下2009年Q4以來的新低。

平均鑑估價值，今年第2季降至900萬元，相較2014年第2季的高點1012萬元還低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅數量越來越多，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，不過許多老房子位處精華區，購屋人若要留在市中心，可能會遇到新房子數量少且房價高，最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅，自己再花一筆預算裝修。

此外，曾敬德指出，近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產客購買精華區的老宅，等待改建翻身機會，帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

雖然房子老舊但地段條件佳，不過銀行的平均核貸成數也將近7成，且平均新增貸款利率約1.82%，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。