继昨日火热的主城土拍后，今天（3月20日）上午，成都市公共资源交易服务中心继续拍卖出让两宗纯住宅用地，分别位于青白江区、崇州市，出让面积共计132.42亩。而原计划出让的彭州一宗地块，因故终止。

　　竞拍结果

　　一号宗地，净用地面积 58.652亩，纯住宅用地，计算容积率2.5，起始楼面地价3600元/㎡，成交楼面地价4010元/㎡，溢价率11.39%，竞得者成都市智汇新城投资发展有限公司。

　　二号宗地，净用地面积230.19 亩，商业兼容住宅用地，计算容积率2.5，起始楼面地价1206元/㎡，因故终止。

　　三号宗地，净用地面积73.77亩，纯住宅用地，计算容积率1.8，起始楼面地价3000元/㎡，成交楼面地价3583元/㎡，溢价率19.4%，竞得者崇州市崇中展业投资有限公司。

　　拍卖会成交结果一览表

　　宗地扫描

　　一号宗地·青白江区

　　宗地位于青白江凤祥大道二段以南，凤凰东二路以东，华金大道四段以北。

　　一号宗地 区位示意图

　　宗地现状：宗地未实施打围，场地未实施平整，宗地内存在杂草和建渣。

　　公建配套：须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于3000㎡的社区用房。

　　周边配套：宗地一公里内有成都市大弯中学（红旗分校）、大弯中学、青白江区大同小学校、成都市青白江区人民医院、凤凰湖湿地度假区、凤凰湖樱花景区；周边配套完善。

　　市场扫描

　　该宗地是青白江区今年的首次土地供应。

　　A/土地市场

　　1、2018年，青白江区通过拍卖出让土地7宗，合计约955亩，其中6宗土地都为住宅用地性质。

　　2、2018年全年住宅用地的平均成交楼面地价为4167元/㎡，在远郊中处于上游水平；其中，最高楼面地价为4800元/㎡，由雅居乐竞得。

　　B/住宅市场

　　1、2018年青白江区共成交（备案口径）商品住宅6643套，合计约67万㎡，全年商品住宅备案均价为7668元/㎡；

　　2018年青白江区土地出让详情

　　2、该宗地周边2公里范围内共有19个项目在售，备案均价为7398元/㎡，平均去化周期为28个月；据不完全统计，2019年1月至今，青白江区拿了5张预售证，开盘当天认购率均处于低位；例如，2019年1月，天骄城开盘共10人参与摇号；2月，天和悦城开盘仅5人参与摇号。

　　//总的来看，宗地形状规则，周边配套较为成熟，但现阶段宗地周边在售项目多，存量去化周期长；对于竞得这宗地的开发商来说，项目入市后也大概率的会面临去化挑战。//

　　二号宗地·彭州市

　　宗地位于牡丹大道以北，泰兴路以西。

　　二号宗地 区位示意图

　　公建配套：不低于80㎡的公厕、不小于10㎡的独立母婴室、商业每100㎡配套建筑面积不小于0.8个机动车停车位，住宅每100㎡配套建筑面积不小于1.2个机动车停车位，同时按照要求配建电动汽车充电基础设施。

　　产业要求：

　　1、若项目分期开发建设，须按：“先产业开发，后住宅建设”原则执行；

　　2、项目竞得人需在宗地内修建集购物、影视、餐饮、时尚、亲子。健身等业态为一体的集中式商业建筑，并引进国际国内知名商业运营管理企业统一管理运营，该企业须在四川省范围内已开业并持有运营3个以上建筑面积不小于10万㎡（含地下）集中式商业；

　　3、集中式商业项目开业时，商家入驻数量和面积均应不得低于95%。

　　4、自持要求：集中式商业建筑面积不得与8万㎡。

　　因故终止

　　三号宗地·崇州市

　　宗地位于晋康南路以东，江源南路以西。

　　三号宗地 区位示意图

　　宗地现状：宗地已实施打围，宗地内无未拆除构筑物。

　　建设要求：

　　1、地块西北侧约450*10米的公园绿地，由竞得方设计并出资修建，建成后需无偿移交政府；

　　2、成品住宅建设面积比例不低于40%。

　　市场扫描

　　A/土地市场

　　1、2018年，崇州市通过拍卖出让土地7宗，均为住宅性质用地，出让面积合计474.56亩；

　　2、2018年全年平均成交楼面地价为2915.77元/㎡，在远郊中处于中位水平；其中，最高楼面地价为4237.5元/㎡，由成都恒茂置地竞得。

　　2018年崇州市土地出让详情

　　B/住宅市场

　　2018年崇州市共成交（备案口径）商品住宅13126套，合计约139万㎡，成交套数在远郊中位列第一，成交面积在远郊中位列第二，仅次于金堂县；全年商品住宅备案均价为7578元/㎡。

　　编辑 | 向北

　　声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台