在3月19日的推文

　　《重磅|108畝地打頭陣 主城新北天地開啓供貨模式》

　　中，銳理君詳細解讀了新北天地商貿旅遊發展區（簡稱新北天地）的區域、產業、商貿及房地產市場價值，釋放了該區域2019年將供應超600畝優質土地的信息。

　　主城+超600畝，這兩個絕對重磅的關鍵詞瞬間吸睛無數。3月26日，2019新北天地區域價值暨優質土地資源推介會成功舉行，吸引了近百家品牌房企到場。衆多房企聚焦這一區域，核心目的無非一個：搶抓主城土地機會。

　　也正是在此次推介會上，新北天地2019年擬供應的超600畝土地新鮮出爐。這些地塊集中在昭覺寺片區、昇仙湖片區、白蓮池片區，其中昭覺寺北片區108畝土地將在4月9日正式拍賣，目前正在接受報名。其它地塊的信息，看完下文你就更清楚了。

　　城市級商業中心 住宅市場缺口大

　　我們再梳理一下新北天地的市場。作爲主城區的一塊重要拼圖，而且是成都市十大城市級商業中心之一，新北天地帶給銳理君最大的感受是：缺貨！

　　>土地俏 平均地價7字頭：銳理數據統計，在土地拍賣和掛牌市場，2016年—2018年間，新北天地共供應土地240畝，成交240畝，成交率100%，平均成交樓面地價7274.6元/㎡，最高成交樓面地價爲8006元/㎡；

　　>住宅缺 亟需大規模補貨：2016年—2018年，新北天地供應了25.59萬㎡的商品住宅，銷售了54.28萬㎡，目前區域存量僅2.7萬㎡，區域消化能量爆棚，亟需大規模補貨。

　　下面這三張圖能讓你有更直觀的認知：

　　三大片區集中供地 商住開發價值高

　　2019年，新北天地擬供應地塊有12宗，面積超過600畝，地塊分佈於昭覺寺片區、昇仙湖片區和新山片區。整體來看，這三大片區的資源、交通、生態優勢各有千秋，未來商業、商務、居住的發展價值頗高。我們具體分解一下：

　　【壹】

　　目前最受關注的是已經公告，即將出讓的昭覺寺北片區A地塊，先看看關鍵信息：

　　>拍賣時間：4月9日

　　>出讓面積：108.17畝

　　>土地性質：商兼住

　　>商業佔比上限：55%

　　>起拍樓面地價：8605元/㎡

　　該地塊是三環內難得的大體量地塊，距成都地鐵3號線動物園站僅300米，周邊有十幾個成熟開發樓盤，教育、醫療、商業、文旅資源豐富，但唯獨缺少大型的商業配套。這宗108.17畝的土地，無論是新進品牌打開市場，還是現有房企縱深佈局，都非常值得入手。

　　除了昭覺寺北片區A地塊，在這一供地區域內還有30畝的集裝箱地塊，爲純商業用地。

　　昭覺寺片區

　　未來將依託文旅資源，重點打造文創、特色商業街區、購物中心、甲級寫字樓等城市級商業圈，打造城北商業商務中心，資源相當豐富：

　　文旅資源：昭覺寺、動物園、羊子山祭祀臺、駟馬橋等；

　　優質配套：成都地鐵3號線動物園站、昭覺寺車站貫穿其中；石室初中、成都四十中、北新實驗小學分佈其間；

　　拿地機會：商業、居住優勢明顯，未來可藉助人文生態資源、龐大的原住消費人羣、外來旅遊消費客羣並依託軌道交通升級，尋找城市級的商業增長機會。

　　【貳】

　　昇仙湖片區

　　昇仙湖濱水商務區定位爲城北現代商務區，未來將依託生態資源與軌交資源，重點打造濱湖商業集羣，後期商業、商務、辦公等需求空間巨大：

　　優質配套：昇仙湖、沙河、成都地鐵一號線昇仙湖站、TOD紅花堰站（規劃中）；

　　拿地機會：通過軌交帶動城市商業升級，用生態資源提升區域整體形象，房企未來可打造生態型商業與住宅，走多元化商業發展道路。

　　【叄】

　　新山片區

　　新山片區自身生態資源稟賦極佳，而且毗鄰成都大熊貓繁育研究基地，未來整體開發將實現“人-城-產”的有機統一：

　　優質配套：成都最大的主題公園海濱公園；石室中學、成都實驗中學、海濱小學等優質教育資源；成都地鐵16號線麻柳站（規劃）；

　　拿地機會：該片區住宅已經起勢，但商業配套稀缺，成都大熊貓繁育研究基地有強大的人口導流效應，未來產商住融合發展是大勢所趨。

　　最後劃一劃重點

　　1、新北天地作爲成都市十大城市級商業中心之一，是“蓉歐+”和成德綿經濟帶的“橋頭堡”，正在積極推進產業提檔升級，優化發展格局，走勢良好；

　　2、房企開發重心迴歸主城，而新北天地作爲“城北門戶”，擁有的土儲資源其實遠不止這600多畝，後期持續成長空間巨大；

　　3、近期主城土拍十分火熱，新北天地2019年的首秀就以三環內108畝的大體量地塊亮相，“誠意”十足；

　　4、產業、商業、居住融合發展，這是新北天地的一大特色，未來開發有市場容量也有新增空間，值得重點關注。

　　————最後————

　　送上這12宗地的詳細座標圖

　　各位房企請收好了！

　　編輯 | 向北

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