“锐理君日前获悉一条重磅消息：成都主城区将诞生一座规划约545亩的冰雪体育城市综合体。”

　　经过多方打探证实，该项目名为奥山·成都澎湃城，是由奥山控股打造的一座含冰雪运动体验产业、商业购物、人居住宅、公园配套、星级酒店等为一体的冰雪体育城市综合体。进一步查询资料发现，在成都市成华区2019年政府工作报告中，关于“奥山控股项目签约落地”的描述也被提及。

　　在成都而且是主城打造冰雪体育城市综合体，看来这一消息并非空穴来风。

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　　东三环、545亩、50亿

　　这家新入蓉房企善抓“爆点”

　　奥山控股是谁？为什么要在成都主城区打造首个冰雪体育城市综合体？这家企业究竟有何背景和实力？锐理君和很多地产er一样，充满疑惑。

　　当然，奥山控股在成都土地市场的亮相很多人已经知晓。2018年9月5日，奥山控股以7503元/㎡底价竞得成华区龙潭街道办事处丛树社区7、9、12组约47亩的住宅用地（详情点击

　　《锐理土拍|速战速决 主城区三宗149亩土地全部底价成交》

　　）。当时，业内普遍认为这是一家外来房企在成都小试身手，也并未引起太大的轰动。

　　但随后的更多消息显示奥山控股绝非小打小闹。根据奥山控股官微报道，早在2018年7月，该公司就与成华区人民政府签订了投资协议，将在成华区投资约50亿元打造“奥山·成都澎湃城”。显然，奥山控股拿下的这47亩地块是筹谋已久走出的第一步，其背后500多亩的大规划也随着时间推移逐步浮出水面。

　　锐理君盘点发现，2018年，奥山控股、弘阳、卓越、中梁、时代中国等多家房企均进军成都市场，其中大部分均选择布局近远郊，集中开发住宅类产品，而且“出牌”较为谨慎。奥山控股的第一棒就选址东三环，而且规划提出打造500多亩的泛体育冰雪城市综合体，看来是准备在成都主城打一场持久仗。

　　2018年部分新进房企拿地情况

　　公开资料显示，奥山品牌源自武汉，创立于1997 年，奥山控股是一家集地产、冰雪、商业三大产业于一体的多元化企业，拥有 22 年的地产开发经验，连续七年评为“中国房地产百强企业”、位列“中国房地产企业综合实力 TOP 50”、“中国房地产企业品牌价值TOP50”等荣誉阵容。

　　在冰雪体育产业，奥山控股不仅是较早“吃螃蟹”的企业，而且善于抓市场爆点。纵观奥山控股的整个战略布局，依赖冰雪体育文化复合产业叠加的地产开发思路，该公司先后布局武汉、重庆、成都、阜阳、嘉兴，扩张势头迅猛。

　　截至目前，奥山已在全国布局了5个冰雪体育文化综合体，开发近20个位于城市核心区的优质项目。按其官方说辞，就是发掘“白色经济”，践行“北冰南展”，实施“冰雪+住宅”双轮驱动。

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　　“北冰南展”新风口

　　“冷冰雪”催生万亿“热经济”

　　什么是“北冰南展”？什么又是白色经济？对深处内陆的成都房地产市场而言，这些概念应该还属陌生。锐理君也对此进行了一番研究：

　　从宏观层面来说，中国冰雪产业的成长历史本身短。1995年开始萌芽，2011年才走到分水岭。转折点在2015年冬奥会申办成功以来，民众对于冰雪运动的热情日益高涨。为了打破地域、气候限制，国家体育总局提出“北冰南展”发展战略,推动冰雪运动在南方地区的开展，我国冰雪产业发展也由此进入了“快车道”。

　　从产业规模来看，国家体育总局在《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》里提出，到2025年，中国要实现直接参加冰雪运动的人数超过五千万人，带动三亿人上冰雪，冰雪产业总规模将达到1万亿元。“白色经济”借力冬奥会站在了风口之上。

　　国家对冰雪产业的规划，很大程度来源于前期打下的市场基础。据相关统计数据显示，2013-2017年，我国冰雪产业的市场规模从1177亿元增长至3976亿元，翻了三番。受宏观经济影响，此后行业增速有所下降，但整体上冰雪产业仍处于扩张时期，截至2018年，中国冰雪产业市场规模已经达到4374亿元。

　　冷冰冰的雪，真就能实现良好的经济效益？据中投顾问对2019-2023年中国冰雪产业市场规模预测，2019年我国冰雪产业市场规模将达到5213亿元，未来五年（2019-2023）年均复合增长率约为14.08%，2023年或达到8830亿元，最终达成 2025年 1 万亿的目标。

　　冰雪产业俨然已发展成为“热经济”。

　　数据来源：中投产业研究院

　　更多信息则显示，“冷冰雪”产生的“热效益”，与国家整体的经济发展能级提升休戚相关。根据世界旅游组织研究，人均GDP大于5000美元的城市进入成熟大众休闲消费大爆发时期，而中国人均GDP越过8000美元大关，健康的生活方式受到中产阶级和资本市场的追捧。

　　也正是因为冰雪产业呈现出巨大的发展潜力，诸多企业纷纷选择进军该领域。前文提到奥山控股善于抓“爆点”也是基于此。在“北冰南展”战略布局下，奥山控股通过冰雪体育文化综合体建设、场馆建设等，力主构建以冰雪为核心的运动文化产业。目前，该公司阶段性建成的项目已有3个，分别是武汉奥山光谷澎湃城、奥山经开澎湃城、重庆奥山冰雪综合体项目，而奥山·成都澎湃城，是奥山控股在西南市场的又一次新起点。

　　来源：前瞻产业研究院

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　　成都冰雪旅游消费强劲

　　但冰雪产业的空白需要填补

　　成都人对冰雪有超乎想象的热爱，冰雪旅游消费力也十分强劲。

　　根据中国旅游研究院&携程旅游网大数据联合实验室发布的《冰雪旅游消费大数据国家报告（2019年）》，成都人在冰雪游市场上表现活跃，不仅将西岭雪山耍成了人气最高的冰雪景区，还越耍越远，将成都推到了全国“冰雪旅游客源地”第16的位置。

　　但成都西岭雪山，距成都主城的距离在100公里左右，而且每年的12月初至次年3月底为积雪期，无法满足一年四季都想“玩雪”的成都人。

　　景区性质、距离较远、有强季节性……传统的冰雪旅游已经不能更好地满足现实消费需求，成都要想实现更多的冰雪经济，需要在产业优化、产业升级、产业新业态引入上下苦功夫。

　　当然，成都也有意在这方面做新文章，机遇也开始出现。2019年，成都正加快建设独具人文魅力的世界文化名城，全面创建“三城三都”城市时代标识，奥山·成都澎湃城的出现或许也算是恰逢其时、应运而生。

　　这个规划达到545亩的“冰雪巨擘”一旦建成，既能填补成都市区冰雪运动、冰雪旅游的空白，还能通过冰雪职业培训、冰雪赛事运营，助力成都打造世界旅游名城、世界赛事名城。

　　奥山成都澎湃城鸟瞰图

　　从整个大环境来看，在“白色经济”的风口下，冰雪产业有潜力有机会，市场的空白也亟需填补。对于打造冰雪体育城市综合体，奥山控股前期已经具备一定的经验和实力，但落位到成都，仍有一些问题值得探讨和思考：

　　奥山·成都澎湃城为何会选址成华区东三环？这对区域乃至成都未来发展有何意义？

　　作为成都主城区首个冰雪泛体育城市综合体——奥山·成都澎湃城具体怎么规划？后期的产品打造、开发策略将如何落地？

　　在“产业先行”理念的指导下，冰雪成都·泛体育城市综合体已成为奥山控股快速扩张的敲门砖，但后期的产品与运营才是击中用户的那支箭，产业与人居的动态平衡更是“白色经济”效益提升的关键，奥山控股又将如何落实？

　　由于篇幅有限，锐理君将在下一期继续揭秘，也欢迎广大地产同行与我们一起交流探讨。