今天（3月27日）上午，新津两宗住兼商用地走上拍卖席，一宗位于五津水韵城，一宗位于岷江创新城，出让面积共计约160亩。

竞拍结果

拍卖现场共6家房企，20余人。

一号宗地，位于新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组，净用地面积103.03亩，住兼商用地，计算容积率2.5，起始楼面地价4080元/㎡，成交楼面地价5820元/㎡，溢价率42.65%，竞得者四川融创基业房地产开发有限公司。

“融创终于拿地了！”土拍结束后，不少业内人士均发出了类似感叹。

的确，自从进入成都后，融创的动作基本属于大开大合。2015年7月，融创收购中渝置地在成都的7个项目；2016年，融创先后在成都青羊区、锦江区、高新区、成华区公开拍卖市场拿下四块地；2017年，融创收购都江堰万达旅游城项目。

（融创公开拍卖拿地情况）

但经过高速发展的融创，目前最需要解决的难题就是缺货。锐理君调取后台数据信息发现，融创此前的项目已基本售罄，仅融创玖樾台、中南融创玖华台、都江堰文旅城项目还有房源，融创在成都市场的存量严重不足。此次在新津城区溢价拿地，也是补仓之举。

二号宗地，新津县普兴镇骑龙村4组、11组，净用地面积57.33亩，住兼商用地，计算容积率2.5，起始楼面地价3600元/㎡，因故终止。

宗地一

地铁10号线五津站旁

一号宗地，位于新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组，商业占比上限10%。

宗地现状

宗地东侧市政道路已建成，具备动工开发条件。宗地内有一档10KV电力杆线及通信线缆，由竞得人自行负责迁改并承担相关费用。

公建配套

竞得人需在宗地东北侧配建服务设施用地3056.68平方米，其用地内配建建筑面积不小于2000平方米的农贸市场，建筑面积不小于800平方米的社区用房，建筑面积不小于80平方米的公厕；

竞得人需在宗地东北侧配建面积5171.97平方米的规划市政道路；

竞得人需在宗地东北侧配建净用地面积31369.03平方米，总建筑面积不低于20000平方米的新津县城北小学（成都市龙江路小学新津分校），36个班，1620个学位。

周边配套

教育资源：规划建设龙江路小学和加州国际幼儿园，周边还有华润小学；

交通优势：距离地铁10号线五津站约1公里，将规划发展城市TOD；

生态资源：区域内有红石涵养湿地公园、百溪堰湿地公园；

商业配套：有金融金控、新悦广场等商业体。

（宗地一周边情况）

周边土地成交情况：金融街地块（成交楼面地价6234元/㎡）、雅居乐地块（成交楼面地价6324元/㎡）。

（2018年五津水韵城土地成交情况）

周边楼盘：隆鑫公园首府（隆鑫印象城邦二期）2019年1月开盘均价7800元/㎡，户型建面约77-125㎡。雅居乐锦城在售105-130㎡房源，带装修均价约11600元/㎡。金融街金悦府推出建面约89-93㎡商墅，预计总价约120-280万元/套。

客群分析：区域是新津传统政治文化中心，未来将承接新津本地改善和成都外溢客群。

宗地二

因故终止

二号宗地，位于新津县普兴镇骑龙村4组、11组，商业占比上限10%。

宗地现状

宗地部分打围，东侧、南侧、北侧市政道路已建成，具备动工开发条件。

公建配套

竞得人须在宗地地块一旁边修建公建配套设施，净用地面积7492.04平方米的幼儿园，幼儿园建设规模12个班，360个学位；幼儿园按不低于1200元/平方米标准进行装修。

周边配套

学校配套：规划建设机关第三幼儿园新津分园、成都外国语学校天府校区；

交通优势：紧邻规划地铁31号线谷地湖站，成雅告诉、西创大道、新科大道快速路网；

生态资源：区域内有骑龙湖、杨柳湖、白鹭滩湿地公园等绿地景观；

医疗配套：四川省骨科医院、新津县中医院、妇幼保健院。

（宗地二周边情况）

周边土地成交情况：融信地块（成交楼面地价4200元/㎡）、中洲地块（成交楼面地价4320元/㎡）、远鸿地块（成交楼面地价3828元/㎡）。

（2018-2019年岷江创新城土地成交情况）

周边楼盘：恒大天府城邦在售价格8028-8420元/㎡（装修），户型面积90-150㎡；融信澜天在售11000-12000元/㎡（装修），户型建面约90-130㎡；中洲天府珑悦户型建面约111-113㎡房源，带装修价格约11500-12300元/㎡。

客群分析：宗地所在的新津岷江新城片区，作为天府新区重要组成部分，产业高度聚集，未来承接天府新区高净值产业人群需求。

2019年开年来，房企在成都拿地的动作还是比较迅猛，但以下几个信息需要关注：

房企重仓成都主城的意图非常明显，优质地块是绝对的抢手货；

主城地价不断攀高，僧多粥少的局面下，据称有公司已经要求“全员拓地”，而且是“死命令”，这让投拓人员“鸭梨山大”；

成都远郊市场到底能不能进？从这宗地的拍卖来看，大型房企的目的性很明显——当地成熟区域、人口覆盖面广、优质学区、有轨道交通，在有强资源匹配且前期地价有支撑的情况下，拿地不会手软；

在市场已经很明朗的情况下，下阶段远郊市场的供地，一定要精准匹配房企需求，特别是一些“毛坯”区域的地块，条件设置不能太复杂甚至苛刻，要留出价格空间，否则很难刺激房企拿地。因为，上文提到的房企就算“全员拓地”，也有一条硬性要求：优质区域、核心地段、地价可控。

编辑 | qiu

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