問：老王，我有一套二手房，從去年10月份就想出手，有幾個人看過，但是價格都沒談攏。最近中介一直給我打電話，讓我把價格從145萬降到110萬。這個價格賣感覺有些肉疼，不賣又擔心永遠沒人賣……

答：說實在話，老王不喜歡回答籠統的問題。什麼叫籠統的問題呢？

比如：

老王現在西海岸房子還值得買嗎？

老王市北區哪有好房子？

老王現在還能買房嗎？

西海岸大了，藏馬山和靈山灣能一樣嗎?

即時是同一個小區的房子也分很多期，質量、戶型、物業可能存在差異，甚至鄰居不對付，這住着都很不舒服；

不同城市、不同購房者經濟承受能力不一樣，買不買房不能一概而論。

所以，我喜歡具體問題具體分析。二手房是“割肉”還是持房待漲，不同的房子我給的建議當然也不一樣。現在大勢不好，又到了傳統淡季，房子長時間沒人問很正常，但是你一定要對自己房子有一個理性評估。

大家使勁往前翻翻我的稿子，我在2017年和2018年都提醒過，手裏有爛房子的人趕緊置換。

什麼是爛房子？

位置差、戶型差、質量差、物業差。

首先說位置差，沒有學區、地鐵這些加分項，而且商業、醫療配套也很薄弱，周邊剛需很少，租房客也不多，這是一類；還有一類就是配套比較醇熟，但是環境嘈雜，居住感不強，這是一類；

戶型差，戶型偏小或者佈局不合理，不是目前剛需主力的菜；

質量差，房子就像豆腐渣，365天有200天修房子；

物業差，小區衛生髒亂差，電梯壞了沒人修，業委會和物業公司整天干仗；

這樣的房子，我和以前觀點一樣，要是有人要就賣了吧，因爲隨着地鐵陸續開通，人們居住選擇越來越多，這些爛房子未來需求會越來越少。

有一些二手房，我則不建議在淡季出手。

第一類，學區房。

雖然一些傳統媒體的小編也藉着外地的一些表面政策臆測學區房要不值錢了。但是從經濟學的角度上講，優質的學區房就如同房產中的勞力士，稀缺屬性不會改變，保值增值屬性是房產中最好的。這是買學區房最好的時候，但卻是賣學區房最差的時候，明年二三月份，不管樓市如何，學區房回暖必定會如期而至。

第二類，利好沒有兌現的區域。一個朋友在臺東有一套暫時找不到合適的買家。我看了一下，還屬於剛需所需主力戶型，房子位置也不錯，而且是臺六的學區房。我就不建議他割肉。因爲地鐵2號線還沒有開通，大悅城已經開工，等這兩個配套有了，這個區域房產價值一定會提升。

第三類，片區內稀缺房源。這個老王有慘痛的教訓。當年買了魯信含章一期，感覺戶型不好，交房稍微賺了點錢就賣了，但沒有將這個小區品質放在片區進行綜合考慮，也沒有對片區發展有一個綜合評估，結果現在想起來就心痛。特比是那些出租旺盛的區域，現在真沒必要急着割肉，你把錢拿手裏想幹嘛，去郊區抄房還是買股票？

你怎麼知道這些選擇不是坑呢？

具體問題具體分析，理性看待樓市，不悲觀也不貪心。