▲家中有毛小孩要同住，买房最好事先了解社区管委会规章，厘清能否养宠物，否则砸了大笔买房，却无法入住，只能花钱解约，得不偿失。（图／Pexels）

记者黄靖惠／综合报导

别花百万买教训！买房除了注意地段、屋况及价钱外，若家中有毛小孩要同住，最好事先了解社区管委会规章，厘清大楼能否养宠物，否则砸了大笔买房，却无法入住，只能花钱解约。律师建议，依照现行《公寓大厦管理条例》规定，只要经由区分所有权人会议同意，是可以限制住户不得养宠物，且可以连续处罚。

现代人将毛小孩视为家中重要成员，更当成自己的「狗儿子」、「猫女儿」，不过若想带「狗儿子」、「猫女儿」一同入住新房，最好注意社区管委会规章有无「宠物禁令」，否则砸大钱买房、付了订金、签约金住入后，还被绑手绑脚，得不偿失。

立勤法律事务所律师刘韦廷说明，依据《公寓大厦管理条例》规定，社区区分所有权人会议能够订定规章禁止住户养宠物，一旦通过「宠物禁令」后，住户能够在3个月内提出异议，并再次召开区分所有权人会议，而会议需达3分之2以上所有权人出席，且出席者4分之3的人同意。

不过刘韦廷建议，民众买房前最好还是先厘清规章，例如私下询问邻居、房仲、管委会、大楼管理员等，或出入社区时去公布栏是否留有公告规章，保障自身权益。

租屋族也容易遇到这类「宠物禁令」，美商ERA不动产资深经理陈泰源表示，多半房东在招租阶段会先与租客确认饲养宠物需求，多数为了避免租屋处的家具被破坏，或是宠物吠叫声，衍生出与邻居纷争等问题，所以多半一开始就会知道社区大楼能否养宠物，不过倘若一开始房东未告知，之后入住后才知道有禁令，也建议房客能与房东商量后续扣押金问题。

至于买房遇到无法养宠物的社区，他说明，双方买卖合约若一开始有附注「社区无法养宠物可无条件解约」，那买方不用支付违约金即可解约，但若无特别附注，买方为此想要解约必须支付1成签约金，或是被没收订金。