2015-10-11 08:09 贏商網重慶站 |分享[摘要]在商業地產大元年之下，內地的商業發展卻無法完成「大滿貫」。財大氣粗的時代早已遠去，如何做到精耕細作，如何將差異化運用得體，成為如今市場化下的商業發展的需求。台灣是個有情調的城市，又是一個充滿激情與包容性的城市。猶記得馮侖曾用「教養很好的中年婦女」來形容台灣，這似乎就像台北街頭三五步擺設的一個垃圾桶；像是台灣購物後使用的統一發票，便於捐贈；像是每走進一個購物中心後的那聲「你好，慢慢看」，不過度熱情，卻又溫文有禮......這些不過是在表現台灣的城市氣質的細節，而台灣的誠品書店才真正體現了台灣的內涵，溫和而淡定。吳清友在經過多年的虧損之後，方成就了誠品書店在台灣的地標性的建築。美國管理大師PeterDrucker認為，不賺錢的企業，是罪惡的。或許不想背負罪惡，讓內地的企業家們缺失了這種淡定，缺失改變的動力，躁動浮誇漫步在了內地商業項目里。在商業地產大元年之下，內地的商業發展卻無法完成「大滿貫」。財大氣粗的時代早已遠去，如何做到精耕細作，如何將差異化運用得體，成為如今市場化下的商業發展的需求。剝繭抽絲，細看台灣商業，不得不嘖嘖稱讚台灣企業家的「聰穎」，他們將最原始的大工廠搖身一變成如今的「觀光工廠」，將衰敗的廠房經過騰籠換鳥式的改造，搭建成新型文創產業園，將每個商圈裡的購物中心打造成最具指標性的建築，既是購物的天堂，又是在向來台的遊客展示台灣的「誘惑」。台灣商業早起於內地，而內地商業也正在經歷「更新換代」，我們如何將台灣的新型玩意兒嫁接於內地商業中，如何開闢出一條「新新」之路？台灣商業商圈每一個廣場即是一個標識台灣的商業發展起步較早，在上世紀70-90年代經濟高速增長。在商業商圈相對成熟的形勢下，其業態發展較為全面，基本可以滿足城市商圈不同層次的消費需求。區域性購物中心、社區型購物中心、高檔百貨、時尚百貨、大型綜超、專業店、專賣店、便利店、特色店等業態齊全，其中，台灣的自主創意店，如食坊、休閑館、特色商店、小商品商鋪等尤具生活時尚和創意活力。據資料顯示，由於台灣土地私有化，台灣商業發展以太平洋建設集團、統一集團、大統集團、新光集團、遠東集團等財團為主，他們多是綜合商社的產業集團向商業地產的投資滲透，其商業的依託是自有土地及其地上建築物，基礎比較穩固。台灣的商業模式受日本影響，多以專業零售商或運營商與物業持有人實施合作經營，多以是租賃、聯營抽成模式。雖然就體量和部分硬體而言，台灣較落後於內地，但台灣的商業專業管理和精細化程度高於內地。台灣的商業品牌多跟隨歐美和日本的步伐，國際化水準較高，因此，台灣的每一個商業商圈都可成為區域的標識。信義計劃區為新興商業區，是台北市最具指標性的商圈，其中信義路4、5段間就有多家百貨公司、飯店、時尚餐廳，號稱台北最具價值的地區，包含新光三越信義店、新光三越新天地、A4、新舞台、華納威秀、凱悅飯店等，加上台北101，這裡已漸漸取代東區成為新的時髦都會地區。百貨業「生死棋」：「跟不上時代」是關店根源成都購物中心叛逆無罪！大玩「解構主義」三聖鄉花卉市場新址曝光：用70邁車速"去見你"杠上了！萬達與阿里360°全方位「對著干」茶館背後的成都商業地產

責任編輯/xiaojuan

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