在上海買學區房有多重要？爲什麼都想買好的學區房？

學區房一直是房地產市場中獨特的存在，無論市場怎麼調控，學區房都會保持堅挺的狀態，即使價格再高也有人去買，同時也因此飽受詬病。但在追逐學區房的過程中，我們不禁要問，買一套學區房，值得嗎？

飽受詬病的學區房

學區房，一直是一個高熱度的話題，寄託了父母望子成龍的期望，也因爲學區房的價格昂貴而飽受詬病。

表面上看，學區房是房地產市場的衍生品，但其實是教育資源發展不平衡所導致的結果。在中國教育資源的不均衡是全國性的，一線城市與三四線城市、東部地區和西部地區，教育質量絕對是不一樣的。在一個城市中也是如此，由於歷史的原因，一些學校因爲優勢資源不斷積累，競爭優勢也在不斷積累，久而久之就形成了今日的名校。

而作爲家長，都希望子女能夠接受這些優質的教育，但偏偏中國的教育體制下，學生的學籍與學生家庭的戶籍和房子綁定在一起，想要好的學區資源，必然要在戶籍和房子上想辦法，自然而然就會推高了能夠入學優質學校的房產價格，於是天價學區房誕生了。

除此之外，因爲買房後學區變更、學區房戶口遷移、價格上漲等所導致的民間糾紛也比比皆是，讓很多人心力憔悴。

上海買學區房到底有多重要?爲什麼熱點總是學區房?

這與學區房自身的特質有直接聯繫，那就是學區房儼然成爲了一個稀有資源，可以強抗跌。

1、學區房——保值力最大

強抗跌

2017年下半年——2018年是上海二手樓市蕭條困頓的時期，根據我們監測的“恆星小區指數”計算，2017.5至2019.2上海二手房價整體下降了13.3%，而與之對應的學區房的跌幅僅爲6.0%

* 恆星指數：選取上海每個月交易比較恆定的小區，將他們的鏈家掛牌價及部分遠郊小區的評估價彙總後做成的價格監測。

上海學區房的抗跌力，是整體大盤的1倍以上

高溢價

上海最高房價二手房排名中，除了老洋房和頂級次新豪宅，江寧路板塊98年竣工的海防村強勢佔位第8名

上海房價最高的公寓排行

*數據來源：鏈家網掛牌房源，掛牌量極少的小區，價格參考性較弱，在此不參與排名統計

海防村是靜安區教育學院附屬學校的學區房，其27㎡的1室戶單價已經高達22W/㎡左右。要知道同爲江寧路板塊的98年左右房齡的其他小面積公寓均價僅爲8.6W左右，這動輒102%的差價足見學區房的威力

一個好的學校，能給對口小區帶來巨大的升值空間

2、學區房——深刻影響應屆生在上海的競爭力

在這裏公佈一組非常醒目、現實的數據，2018年上海各高校畢業生薪酬TOP20

數據來源：中國薪酬網，東方財富Choice數據

這組數據我們要告訴大家兩件事

1）畢業生就業競爭愈演愈烈，以至於整體薪資逐年下降。

2）普通大學畢業生收入比重點低15%-40%

對於畢業生來說15%-40%收入差距，攔截了一個年輕人太多的夢想和進步，更不要說買房還貸這件事。

而且，更悲劇的是：上海雖是全國教育高地，並不意味着就進入重點大學的保險箱。

從2018年的高考數據來看僅有7.1%的小學生能通過層層篩選進入重點大學。

上海戶籍的學生讀好的大學也不容易

上圖得知：上海06年小學入學人數近11W，最後能參加高考者僅約5w人，超過一半的滬籍學生被分流高職等其他院校

而要成爲這7.1%的人，只有靠闖關升級進入一個又一和優質的學校而完成。

所以，小學教育才是競爭和篩選最大一關。這是熱門小學、9年一貫制名校這麼被社會追捧的底層基本原因。

3、爲什麼要買好的學區房？

無論怎樣，最終的結論還是：儘自己所能，買一套可以就近上相對較好的學校的學區房。

學區房的背後是優質的教育資源。好學校會有自己的音樂廳，會有好的實驗室和好的器材，會有好的體育運動設備，與外界的交流活動多，也會聘用接受過良好教育以及有着豐富經驗的教師……這些更好的硬件和更好的軟件教育資源的投入都是看得見回報的，孩子從中獲得的思維方式和視野角度，不是常規課程能夠衡量。

那些傾盡全力去爲孩子購買一套學區房的家長，一定是重視教育的家庭，孩子周圍同學的家庭也將會是這樣的家庭，在這樣社區裏也一定會形成重視子女教育的氛圍，大家也都會努力維護社區的環境。

同樣，重視教育家庭出來的孩子也很大程度上會是將精力放到學習上的孩子，在孩子的周圍就很容易就會形成一個向學的氛圍，而這些人也會對孩子世界觀的養成有着重要的作用。周圍都是好孩子，自己孩子學壞的概率會大大降低,他們會將精力更多的放在學習、發展特長上。

作爲家長不過就是追求爲孩子創造一個更好的環境，更好的社交基礎，而在當前的體制下，購買一處學區房確實是一個很好的選擇。