下面列出的樓盤，大體上按照近期諮詢量來排序。問得越多，越在前面。“北海買房那些事”不是中介號，以客觀中立爲原則，以事實數據來說話。

這些樓盤不一定是北海目前賣得最火的項目，但肯定是很容易猶豫的樓盤。原因也簡單：如果一目就瞭然，沒必要諮詢。越是拿不定主意，詢問量就越大。

1. 碧桂園北海陽光

碧桂園北海陽光位置南珠汽車站往南300米。這個樓盤的問題很有意思。“因爲家人意見不統一，所以特意來問問值不值得入手”、“已經認購了但好象覺得有點不安，所以來問問”，這樣的問題很常見。

顯然，碧桂園的樓盤形象和遊說能力相當的犀利。但與此同時，它位於城東、位於城郊、位於進出城路口的地段潛力，也讓人有點拿捏不準。

如何判斷？1、把“碧桂園”三個字拿掉再來審視這個樓盤；2、如果還拿不定主意，在售樓中心前面的南珠大道呆半個小時，看看車流量能否接受。

2、海上邱園

海上邱園位於雲南路最南端，在銀灘一號的後面。“銀灘一號會不會擋住它的看海視線？”是問得最多的。

按照銀灘一號已經公開的規劃圖，海上邱園時最西邊的2#樓多數戶型不會被遮擋。但其它樓棟現在不好判斷，因爲不清楚銀灘一號未來會不會改變規劃。海上邱園是從壹海江山分拆出來的，它自己就是規劃變動的結果。

小盤怕交不了房，大盤怕改變規劃。銀灘一號影響着壹海江山和海上邱園，它倆又影響着後面的看海視線。

3、兆信禧悅灣和鉑悅灣

兆信在北海有仨盤在售：禧悅灣、鉑悅灣和金悅灣。後一個問的很少，前兩個春節後問的很多，而且都集中在一個問題：值得嗎？

兆信的樓盤有兩大特色：首先是精緻。鉑悅灣更幸運，它不但精緻而且還以小戶型爲主。恰好，今年以來小戶型很搶手。

兆信的另一個特色是高贈送面積，於是折算下來的價格會顯得很便宜。如果不介意這一點，值得考慮。

4、吾悅廣場

這倆盤都臨長沙路。吾悅廣場在春節過後問的很多，3月10日售樓中心開放之後詢問量急劇減少。

問吾悅廣場的，幾乎都拿大都錦城作比較。吾悅售樓中心未開放之前，多數是問：兩個選哪個好？開放之後主要是問：吾悅還值得購買嗎？

琢磨之餘，覺得有可能是價格上的心理差異：吾悅未亮相之前，大家以爲價格差不多。亮相之後，大都毛坯8字出頭，吾悅據說帶裝修萬元以上。心理感受因此明顯不同。

模樣差異也有可能是另一個原因。

大都錦城以品字樓爲主，圍合式佈局，中間有一個大園林，這讓小區的生活氣息相當濃郁。吾悅廣場是板樓，兵營式佈局。樓棟雖然整整齊齊但社區交流空間少了點，更象是一個居住型小區。

神祕面紗揭開之後，它倆就是完全不同類型的樓盤，再比較沒多大意思，看眼緣。

5、彰泰玫瑰郡和聖景龍灣

這倆樓盤是廣東南路的一對鄰居。去年問得很少，今年春節後諮詢量明顯増加。因爲彰泰玫瑰郡報價下滑到跟聖景龍灣差不多（帶裝修萬元左右）。

彰泰以優質物業揚名。但玫瑰郡是合作項目，就跟彰泰紅樹灣（合作項目）、彰泰春江海岸（自有項目）那樣，深入之後感受確實存在差異。

聖景龍灣一期已入住，它的項目品質因此可見。但它的樓棟間距有點窄小，也是硬傷。玫瑰郡還停留在效果圖沙盤圖的狀態，考驗看房人的想象力。

如何抉擇？把開發商名字撇開再審視。仍然差不多，自然是玫瑰郡優先。

說到這兒，應該補充一點：如果見到戶型圖光禿禿沒有標出尺寸大小的，應該找中介找置業顧問要帶尺寸的戶型圖或層面圖。買不買房看戶型。如果連房間的長寬高都不知道就敢下單？房間大小面積如果沒有精準的數字參考，收房的時候極有可能欲哭無淚。

6、書香水韻

書香水韻的諮詢主要是看房人覺得賣房介紹（未來熱鬧）跟實際環境（目前冷清）差異偏大。

書香水韻屬於桐洋系。桐洋系的樓盤習慣強調居住功能，不大在意小區園林環境。所以它們自身打分可能不高，價值更多體現在地段方面。

書香水韻周邊說點很多，比如南珠廣場、鯉魚地水庫、園博園、桂林電子科大、新圖書館等等。但由於目前確實有點偏遠，所以地段冷清，生活並不方便。

園博園對面是馮家江東岸，目前村莊都未拆遷，處於待開發狀態。這是目前對書香水韻地段價值最難以捉摸的判斷因素。

綜合來說，這個樓盤（以及它斜對面的錦江白鷺郡），要求購房人有足夠的耐心，要有足夠的持有時間才能等到周邊環境出現巨大利好變化。

不過，桐洋系的房子有點容易變舊。所以看這個樓盤，更要側重它的外牆品質。保新保鮮時間越長，房子價值就越突出。

7、德利海北海

這個樓盤，問得最多的是“貴嗎？”。

德利海北海在北岸。那兒的樓盤是越建越擠，但它例外。因爲這個樓盤是擁抱大海式的建築佈局，所以空間感非常突出。由於它規劃有大規模的商業配套，這讓它的項目功能更具魅力。

這個項目最大的硬傷可能是塗料外牆。能堅持多長時間而不陳舊，考驗着購房人的信心。另外，它打算大幅削減商業規劃（截止本文發稿時還在規劃局公示期）。如果真是這樣，樓盤整體價值是否有變，需要購房人認真評估。

如果無所謂它的規劃可能改變或者外牆是塗料，這個一線海景房開價毛坯萬元左右，是可以考慮的。

8、止泊南園

止泊南園是本地人問得比較多，問題集中在“值得買嗎？”。

止泊園4期（南園）是後來添加的。南園的大部分地塊和止泊園中間隔着一條龍潭公路。地圖上說，它獨立於止泊園，和前3期不是一個整體。

但止泊園的道路應用非常高明。比如它重慶路的小區大門，其實是一條市政道路入口。如果信任它的這個能力，止泊南園就可以考慮。

止泊園是北海至今爲止最有中式風情的樓盤，它依然是北海小區設計的一個典範。但它的外牆使用的是塗料，而且選材有點糟糕特別容易陳舊。如果南園在此方面能有良好改進（比如換成真石漆或更好的塗料），這個樓盤就可以琢磨入手了。

止泊園後面是第一看守所，但搬遷工程招標已經開始。不過具體何時動遷，不詳。南園西邊是銀海區公安分局，東側是司法局。如何取得它們的支持以實現道路利用，也考驗着開發商的能力。

9、東投海玥府

東投海玥府位於西南大道中段，也是本地人問得比較多。因爲這個樓盤有兩個亮點：

一是教育社區概念，因爲東投就是教育產業出身。

二是蘇州園林風格，設計效果非常漂亮，在北海獨樹一幟。

不過，教育社區在北海目前可能是一個雞肋。一是候鳥們對此興趣不大，二是北海教育環境以及這個樓盤所在的位置打低了這個概念的不少魅力：小區前面是西南大道，進出小區要繞一大圈；小區後面不遠是鐵路，直接卡住了樓盤的延伸。

所以這個樓盤很猶豫。小區園林確實令人心動，其它卻是躊躇。

最終可能看價格（目前預約中，價格未出）。倘若很實惠那就很搶手，反之真有點雞肋的味道了。

補充：

上述只是容易猶豫的熱門樓盤。其它熱門樓盤還有不少，比如天賜錦園、大都錦城、冠山海、北海名座、山湖海上城、融創北海中心等等。只是這些樓盤優劣分明，決策相對容易，諮詢量因而很少。

有些樓盤銷售能力非常強大，看房客激動之下便大筆一揮簽單，自然也不會事先詢問。但事後詢問卻讓措辭爲難。房子都定了，難道再告知周圍有非常尷尬的場所？

手機有地圖。看房時不妨看一看樓盤周邊環境和周邊場所。甭衝動，衝動是大忌。