近段時間，市場上出現一個聲音，就是“六環-500萬住別墅“。單從價格來看，很是吸引人，但產品品質怎樣還無從可知。今天，這個項目的樣板間和售樓處開放了，藉此機會，幫主正好幫大家踩踩盤，替大家看下這個項目究竟如何？

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　　幫主踩盤的這個項目就是金地大湖風華，位於房山青龍湖水上樂園的東南側。既然售樓處和樣板間開放了，那麼先帶大家看下今天現場的情況，人氣方面可是非常旺的。

　　到場人數超過了500人，多數是全家出動自駕而來，改善客羣居多；還有部分看房團客戶。並且，客戶的積極性很高，10點正式開放，8點左右就有不少客戶達到現場。截止到發稿前，幫主看到，現場仍有百餘位客戶在諮詢項目情況，已有不少客戶進行意向登記。

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　　另外，今天活動現場還有一個特別有意義的環節。爲了慶祝金地集團上市18週年，借本次樣板間開放的機會，金地集團組織部分高管和員工，展開了一場青龍湖徒步活動，不少到場購房者也參與到其中，提前感受了真正的湖居生活。

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　　閒逛了售樓處和樣板間之後，幫主可沒忘今天最重要的踩盤任務。從項目產品到區域配套以及周邊環境，幫主都通過實地走訪瞭解的清清楚楚。對於金地大湖風華這個19年青龍湖板塊首發的限競房項目，幫主認爲它有這幾大看點：

　　一

　　500萬住別墅，並且在六環。

　　在北京，500萬是剛需置業的主流門檻，基本能買個五六環附近的90平米兩三居，比如海淀溫泉三個項目，接近西六環，90平米總價近480萬。但在金地大湖風華，500萬卻能買一套別墅，位置也是在西六環。

　　首先，價格吸引力。140平米上疊，總價500萬左右；220平米下疊，總價700萬左右。

　　其次，項目的品質也不錯。作爲目前青龍湖板塊唯一一個4層別墅，它只有上疊和下疊兩種產品，在私密性上更有保障。尤其是下疊產品，實現了地下全採光，整體採光非常充足；並且戶型南向面寬7.2米，進深9.4米，地上層高均在3.1米左右，地下高達3.6米，這樣的開間進深比和層高，提升了居住空間的舒適性。

　　二

　　89平米三居送精裝，標準很高。

　　除了別墅，項目還有面向剛需客羣的洋房產品，戶型爲89平米三居。精裝交付是其最大的亮點，這也是北京限競房市場中首個精裝交付的洋房產品。

　　項目打造了7X24健康科技精裝標準，涵蓋了新風、淨水系統以及智能化設計。玄關櫃和主臥衣櫃這種市場少有的交付標準也都在大湖風華的交付範圍裏。

　　精裝標準

　　精裝優勢外，三居戶型設計也不錯。全明設計，南北通透，客廳面寬3.8米，在市面上90平三居戶型中，算是比較大的，採光很不錯。項目均價是3.7萬/平米，89平米三居，總價330萬左右，據項目方透露，首期開盤時還有部分優惠。

　　三

　　區域內大品牌開發商扎推，配套落地有保障。

　　金地、萬科、龍湖、首開、北科建等多家知名房企紛紛在此拿地建設，區域配套推進速度加快。

　　以教育來說

　　除了已有的青龍湖小學、北京十三中青龍湖分校，在金地大湖風華項目外圍，還規劃了教育用地，預計建設幼兒園。另外房山區計劃引進的皇城根小學，也有可能會落戶在此。

　　就目前交通來講

　　自駕比較方便，有京良路、良坨路、蓮石路、六環路、五環路、京港澳高速等城市主幹道。軌道交通是區域的一個短板，距離最近的地鐵在8公里左右，但青龍湖東區已規劃了有軌電車T1、T2線，開發商進駐之後，推進應該會加速。

　　並且項目自身也在發力，比如金地大湖風華，交房後，將開通從項目到地鐵14號線張郭莊站的免費社區班車，爲業主們出行提供方便。

　　從商業來看

　　區域內規劃了約15萬㎡的商業用地，正在積極推進。5公里範圍有良鄉的龍湖天街、家樂福超市等配套；駕車10公里即可到達長陽CSD商圈，這裏擁有首創奧特萊斯、半島廣場、綠地繽紛城等6家大型購物中心，能夠滿足日常生活的所有需求。

　　四

　　生態環境良好。

　　六環範圍內，大面積水域也只有青龍湖（6000畝）和麗春湖（3500多畝）兩個，而處在京西生態涵養區的青龍湖，生態環境更勝一籌。這6000畝的大湖資源，無論是對於剛需還是改善，抑或是終極置業，都是一個非常不錯的選擇。

　　金地大湖風華的售樓處和樣板間開放之後，接着就是大家最關心的開盤了，不過具體的開盤時間還沒確定，幫主也會幫大家隨時盯着的。