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　　買房和售房，這兩個名詞構成了商品房買賣市場主要的交易關係，炒房者買房之後，依靠快進快出的交易關係，早早就實現了財務自由，剛需購房者買房之後用於自住的居多，短期內並不需要考慮房子升值和轉手問題，所以對房子是否能賣掉關心不多。

　　小產權房這類房子，在房地產業內經常被提起，在十多年前，買房者是沒有“小產權”意識的，更沒有“房屋產權”意識，不懂得怎麼樣纔算是房子屬於自己，更多人認爲買房子就是交錢給房，只要出售者把房子交給自己居住，然後自己交付了一筆雙方達成的金額（購房款項），那麼交易就算完成，房子就算屬於自己的了。

　　在當下的樓市環境下，全國的房價經過了爲期兩年多的深入調控之後，逐漸迴歸穩定，根據最新數據，2019年第一季度一二線房價略有增幅，三四線房價逐漸平穩。今後的房價走向如何呢，可能會出現兩種情況，有產業佈局、發展動力強勁的城市房價水漲船高、產業不足、動力不夠的城市房價逐漸回落。

　　爲什麼要以20年爲分界點呢，這是因爲根據大多數銀行的規定來說，房齡超過20年的，按揭貸款可能會被拒貸（當然了，並不是絕對的），買房子銀行拒絕貸款什麼意思，就是銀行認爲這樣的房子市場交易價值低，銀行貸款是以房子的市場交易價值來衡量貸款金額的，如果房子難以轉手、賣不掉的話，就可能不借給你款項。