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2019，機會在哪？

可能到現在還有人唸叨，2018年終於結束了。

你也知道的，去年大多數人都不好。

滿滿的都是虧損，股市、債市、P2P……不能提，日子艱難，那麼多窟窿……

沒關係，唉，大勢如此，怪不得自己！

過去的不重要，未來才值得期待。

大多數人都在心裏默唸：2019年保佑，一定不要虧錢。

可是，門明天要開，柴米油鹽還得買。

即便是拿着鈔票。一邊物價漲，一邊匯率往下走，心裏能不忐忑？

靜下心思，看看歷史，這錢其實最扛不住時間的考驗。

哪怕今天你坐擁億萬，確定好日子可以一直持續到十年後？

不用瞎尋思了，在華人世界裏，房產永遠是終極投資標的。

2019年還是要關注樓市！那國內樓市依然是一個限字限定了收益，這該怎麼辦？

想這沒用，想那也沒用。

有用是這後面的邏輯——全球核心經濟圈投資的邏輯。

未來機會在哪？國內不多海外多！一線城市，越核心越好。

中國經濟體量排名第二，超過很多發達國家了，這個體量房價繼續照以前的翻番基本不可能了。

不過，要是把中國的房產投資經驗搬到別的國家，那自然是輕車熟路。

其實，這是套利，也叫降維打擊。

國內目前受到中美貿易摩擦的幹擾，而東南亞基本上不受危機大的影響。

相反，還受益於國際產業轉移和一帶一路。

要不，2019年換個“跑道”投資亞太房產？

現在還有樓市是牛市的嗎？東南亞！

還不只是一個國家，而是一羣國家的樓市在上漲。

那亞太地區那麼多國家，爲什麼非要投東南亞呢？東南亞所有國家的房產都值得投嗎？

下面用一份專業報告告訴你！

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亞太地區房產投資分析

近日，第一太平戴維斯發佈了2018年亞太房地市場投資第四季度報告。

那麼我就來替大家深入解讀一下。

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澳洲：商業地產持續受壓

澳洲住宅市場目前仍然是高端客戶的在亞洲地區的首選之一，安全的投資環境，成熟的發達市場，長遠的移民模式有利於穩定住宅價格，是深受國際投資者的青睞的主要原因。

但作爲國際資本亞太地區投資最早的目的地之一，澳大利亞商業地產行業繼續錄得顯著資本價值增長，所有非住宅地產的收益率持續受壓。

2018年最後一個季度，投資者的胃口依舊很強。

商業地產的交易量持續增加並佔主導地位，2018年第四季度的總銷量增長了10%

以資本價值增長計算，澳洲商業地產平均總回報率爲14.4%。

悉尼CBD總回報率爲17.1%，布里斯班的CBD和珀斯CBD繼續保持上升趨勢，並有所回升，分別爲9.8%和8.7%。

2018年全球債券收益率不斷上升，人們都在討論這對房地產收益率意味着什麼。

尤其是在澳大利亞，其國內貨幣政策與其他發達國家仍有分歧。

全球經濟危機下澳洲經濟基本面轉弱，再加上美聯儲加息推升利率上升，商業地產融資成本升高，這將對商業地產需求造成嚴重的不利影響。

2019年，預計投資澳洲地產收益仍在上漲，但投資回報增長會較前幾年有所放緩。

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日本：增長強勁但持續成疑

東京一級寫字樓市場在2018年非常活躍，甲級寫字樓租金平均上漲至34529日元/平米。這在很大程度上是由企業對寫字樓預期的需求上漲所致。

日本首相安倍晉三再次當選後，該國的貨幣政策將保持寬鬆，同時東京寫字樓內部供應緊張。

東京中央五區的空置率勉強維持在0.95%，這是金融危機之前從未見過的低點。

東京的主要住宅市場在2018年表現良好，房價上漲5.7%，至每平方米161萬日元，原因是低抵押貸款利率和健康的勞動力市場支持了買方需求；

日本2018年第三季度，失業率降至2.5%，比前一個月高出10個基點，但依然如此非常緊張。鑑於目前的需求和2019年供應前景的可控，預計明年價格將上漲3%至5%。

但也面臨着外部風險，比如中美貿易摩擦下的中美關係可能會破壞穩定的國內局勢

此外，2019年是日本的選舉年，現任政府不太可能改變寬鬆的貨幣政策。

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泰國：看好中低端住宅

儘管曼谷的優質住宅市場2018年下半年價格略微下調0.6％至每平方米355489泰銖。

在政府推出更嚴格的貸款規定後，住宅市場在2018年下半年增長略顯緩慢。

本地人口的穩定增長與流入、專業性外籍人口的增加和泛亞高鐵以及地鐵的陸續建成，讓曼谷的住宅市場凸顯增長潛力；

遊客數量的居高不下，也使得酒店業以及各類酒店式公寓持續繁榮。

2019年，泰國政府最新的政策將對中低端市場細分產生更大的影響，預計中低端市場的銷量將會再度達到高潮。

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越南：胡志明表現優異

越南作爲亞洲地區GDP增長最高的國家，因城市化進展創造了大量住房需求，從高級住宅轉化成爲中級別住宅開發，面向更加廣泛的工薪階層。

而政府即將開放監管，讓投資者擁有更大的自由在當地開發建設服務於製造業的基礎設施。

圖爲胡志明市近五年海外市場表現

胡志明市也達到了過去五年來的最佳表現，平均租金同比增長8%，入住率高達97%，

而河內的平均投資回報毛利率也同比增長3%，非cbd區域租金也提升至A級水平。

因此，我們可以看到越南房產巨大的市場潛力。

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2019，換個賽道！

記得管清友說過一句話：

2019烽火狼煙，中國要做好準備。

國內方面就反應在三個維度：融資困難、失業壓力、股市震盪。

個人、企業家、投資者，以及政府宏觀管理，都要做好預案。

我想說的是：預案要做，備用賽道也得準備好！

國內房地產隨着城市化進程接近發達國家75%平均水平，進入平衡期。

我們米宅能做的尋找像20年前國內房產市場剛起步的國家，享受城市化進程帶來的長期巨大紅利收益。

帶領大家一起投資，我們會挑選性價比相對合適的項目，帶領大家一起抱團實現合理的海外資產配置。

2019亞太房產投資趨勢是什麼？海外房產投資選哪裏？怎麼選？哪裏養房成本高？

時間有限，想了解更多的可以持續關注我的後續文章，也可以加我個人微信和我探討。