昨日，深圳房地产研究中心主任王锋在某论坛主讲发言，透露了不少深圳未来的调控政策！

王锋可以说是半个深圳zf发言人，所以他说的话一定程度上代表官方的态度。

熊猫君认为本次发言有四点值得注意：

1）深圳调控压力大，还是“以稳为主”。

王锋透露，别说上涨百分之五十，上涨百分之二三十我们都受不了，zf都会出台针对性的打压政策。

限购限贷退出有条件，需要等到税收立法，如契税上浮15%以上、区别情况加重税。

熊猫君觉得深圳作为调控最严的城市，在中国楼市具有示范作用，轻易放开政策可能刹不住车，调控周期将拉长。

但是调控力度可能还得看中国的经济形势。

2）深圳进入租房时代，租赁价格也可能被限。

王锋说，深圳只有两成人拥有自有住房，八成人靠租房居住。

大量城中村的存在，促使深圳居住成本远低于北京上海。

鼓励租房，以后可能不收租赁税；租赁价格可能被限。

熊猫君觉得深圳zf已经意识到，让每个人住的起房子很难，让更多人租的起房子可能更加现实，买房不买得房成为一个巨大的分界线。

熊猫君有两个疑问：如何实际增加租房供应？调控租赁价格是否会造成房源减少？

3）三价合一导致评估价高了，税费增加。

熊猫君认为三价合一直接打击了深圳投资客，很多投资客都是抵押房产套出钱再炒房，如今评估价过高要多加很多税，不少短期负债过高的投资客出局。

但是此政策也打压了很多改善型刚需客，这也是去年深圳二手房市场惨淡的原因。

4）房价上涨后“豪宅税“不合理，应该调整普通住宅认定标准。

熊猫君觉得深圳为了稳定房价真是煞费苦心，这些政策明显趋向于刚需客。

但是王主任也提到，未来商品房供应只有百分之四十，楼市供不应求的情况严重。

可以预见，香港的现在就是深圳的未来，年轻人只能去租房了，只希望城中村能慢点拆。

以下是网友在现场整理的十大核心观点：

1

深圳只有两成人拥有住房，八成人靠租房居住。

2

深圳租赁税2.5%，全国最低，鼓励租房，今后可能不收。

3

深圳城中村租金为商品房一半，由此促使深圳居住成本远低于北京上海。

4

三价（评估价、网签价、贷款价）合一政策使得网签价更真实，数据显示为多贷款多数人网签价高于评估价，并因此多纳税，评估价不用调整都写高了。

5

深圳买房西部比东部好。

6

深圳调控长效机制健全后（指税收立法，如契税上浮到15%甚至更高，或者区别情况给重税）。

7

控制房价，不要说上涨百分之五十、一百，就是上涨百分之二三十我们都受不了，市委市政府都会出台针对性的打压政策。

8

未来商品房供应只有百分之四十，多数为保障房、人才房、租赁房。

9

房价大幅上涨后“豪宅税”不合理，应该调整普通住宅认定标准。

10

限租赁：租赁价格也可能被限。