昨日，深圳房地產研究中心主任王鋒在某論壇主講發言，透露了不少深圳未來的調控政策！

王鋒可以說是半個深圳zf發言人，所以他說的話一定程度上代表官方的態度。

熊貓君認爲本次發言有四點值得注意：

1）深圳調控壓力大，還是“以穩爲主”。

王鋒透露，別說上漲百分之五十，上漲百分之二三十我們都受不了，zf都會出臺針對性的打壓政策。

限購限貸退出有條件，需要等到稅收立法，如契稅上浮15%以上、區別情況加重稅。

熊貓君覺得深圳作爲調控最嚴的城市，在中國樓市具有示範作用，輕易放開政策可能剎不住車，調控週期將拉長。

但是調控力度可能還得看中國的經濟形勢。

2）深圳進入租房時代，租賃價格也可能被限。

王鋒說，深圳只有兩成人擁有自有住房，八成人靠租房居住。

大量城中村的存在，促使深圳居住成本遠低於北京上海。

鼓勵租房，以後可能不收租賃稅；租賃價格可能被限。

熊貓君覺得深圳zf已經意識到，讓每個人住的起房子很難，讓更多人租的起房子可能更加現實，買房不買得房成爲一個巨大的分界線。

熊貓君有兩個疑問：如何實際增加租房供應？調控租賃價格是否會造成房源減少？

3）三價合一導致評估價高了，稅費增加。

熊貓君認爲三價合一直接打擊了深圳投資客，很多投資客都是抵押房產套出錢再炒房，如今評估價過高要多加很多稅，不少短期負債過高的投資客出局。

但是此政策也打壓了很多改善型剛需客，這也是去年深圳二手房市場慘淡的原因。

4）房價上漲後“豪宅稅“不合理，應該調整普通住宅認定標準。

熊貓君覺得深圳爲了穩定房價真是煞費苦心，這些政策明顯趨向於剛需客。

但是王主任也提到，未來商品房供應只有百分之四十，樓市供不應求的情況嚴重。

可以預見，香港的現在就是深圳的未來，年輕人只能去租房了，只希望城中村能慢點拆。

以下是網友在現場整理的十大核心觀點：

1

深圳只有兩成人擁有住房，八成人靠租房居住。

2

深圳租賃稅2.5%，全國最低，鼓勵租房，今後可能不收。

3

深圳城中村租金爲商品房一半，由此促使深圳居住成本遠低於北京上海。

4

三價（評估價、網籤價、貸款價）合一政策使得網籤價更真實，數據顯示爲多貸款多數人網籤價高於評估價，並因此多納稅，評估價不用調整都寫高了。

5

深圳買房西部比東部好。

6

深圳調控長效機制健全後（指稅收立法，如契稅上浮到15%甚至更高，或者區別情況給重稅）。

7

控制房價，不要說上漲百分之五十、一百，就是上漲百分之二三十我們都受不了，市委市政府都會出臺針對性的打壓政策。

8

未來商品房供應只有百分之四十，多數爲保障房、人才房、租賃房。

9

房價大幅上漲後“豪宅稅”不合理，應該調整普通住宅認定標準。

10

限租賃：租賃價格也可能被限。