香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市等湾区内城市，如果要分梯队，那分三个梯队：

1）香港、澳门、广州、深圳

2）珠海、佛山、惠州、东莞

3）中山、江门、肇庆

深中通道之后，中山应该可以往上提一个梯队。

估计大家对珠海排在如此靠前会非常惊讶。其实，深圳对接了香港，那对接澳门的城市肯定也得很重要，这个重要性就给了珠海。同时，整份规划里，前海、南沙、横琴三个自贸区都给出了很重要的位置。

所以，有横琴的珠海自然就非常重要了。

这份排名，对很多朋友就业选择也好、房产投资选择也好，其实都需要纳入考虑的。正是这样的方向性指引，小哥认为很有价值。

三． 遗憾：轨道交通连通方面没有明确提法

一直以来，小哥非常期待湾区规划会在湾区轨道交通方面有比较明确的说法，但这次并没有提到。

第五章的「加快基础设施互联互通」里提到加快深中通道、虎门二桥的建设，印象中这俩交通建设在规划里提到了3次，看来深中通道可能要比计划提前。毕竟，规划里提到了两个时间节点：2022年，2035年。

此外，对于轨道交通，是这样说的：

编制粤港澳大湾区城际（铁路）建设规划，完善大湾区铁路骨干网路，加快城际铁路建设，有序规划珠三角主要城市的城市轨道交通项目。

未来，更加期待这份「城际铁路建设规划」的出台，那应该就是2035年的事情了。

这10多年，湾区内的各城市围绕著该时间节点来干，哪里干得好也就会得到轨道规划的倾斜。

目前看除了广深佛外，其余都是说不准的事情。

四． 从提及「中山」的内容，看到的中山机会

原文有三点：

1）支持中山深度挖掘和弘扬孙中山文化资源。

2）支持中山推进生物医疗科技创新。

3）推进澳门和中山在经济、社会、文化等方面深度合作，拓展澳门经济适度多元发展新空间。

记得与中山本地一位业内大咖聊天，他提及中山就应该重点、专注大打「孙中山故乡」这块牌子。但很遗憾，虽有我们有这方面宣传，可是并非很大力。未来能否抓住这一块，迎头赶上，考验我们城市决策者了。

上述第二点提到的「科技创新」令小哥眼前一亮。毕竟规划里有一整章是说「建设国际科技创新中心」的，也就是说湾区非常重要就是科技创新。「湾区科技走廊」这一说法也提了很久，跟这条走廊沾点关系是很重要的。

建设『广州－深圳－香港－澳门』科技创新走廊，打造大湾区国际科技创新中心。

广深港澳才是核心，广州与深圳之间的东莞能扯上关系。

没想到中山在这方面也被主动提及，虽说只是在「生物医疗」方面的科技创新，但至少有机会跟上「走廊」们一起玩。当然，这个机会也只是在中山东部的火炬、南朗了。

上述第三点的中山与澳门对接，就感觉有点「真是规划」了。毕竟，隔著一个珠海，要承接澳门的东西，也是珠海来做。以前说过的珠海西部大片大片的土地，现在就有了很重要的用武之地。

是的，在城市梯队排名了，惠州也能在第二梯队，小哥认为主要就是它有大量的土地可以使用。

其它城市可开发土地并不见得有太多。

五． 规划出台后的中山房价

公众号后台很多人关注这一点。

从文前的各房企股价也能说明规划对地产的刺激并不乐观，特别想大涨是不可能的。

毕竟，利好出尽是利空。

但小哥相信未来轨道连通后，湾区重点位置的房产价值肯定还会有比较大的上涨空间。

只是当下市场，湾区几个城市都面临去化困难，客户观望情绪有待改善等问题。因此，湾区规划出台的刺激，更多会舒缓这种观望，从而稳定市场。

因此，担心房价涨就大可不必。

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原文地址：

大湾区规划：你关心的城市排第几名？?

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